宅基买卖契约应该包含以下几个部分：
一、双方的名称及；
二、房屋的地址，描述及面积；
三、宅基买卖的价格及支付条款；
四、土地使用权及其有效期限；
五、双方在合同期间享有的权利和义务；
六、双方签订合同的日期及有效期限；
七、双方签订的其他条款。
最后，双方签字盖章后，此宅基买卖契约才能生效。
买卖协议屋基应包括的内容：
屋基退款协议应该包括以下内容：
一、甲方（退款人）的姓名及退款地址；
二、乙方（收款人）的姓名及收款地址；
三、协议生效日期；
四、屋基退款金额；
五、退款方式（如银行转账、现金）；
六、双方签字日期；
七、双方（如手机号码、邮箱等）。
买卖协议屋基必要条款：
一、宅基地买卖契约内容：
1. 双方当事人信息：买方姓名、号码、住所；卖方姓名、号码、住所；
2. 房屋基本信息：房屋地址、面积、房屋状况；
3. 买卖协议：买卖双方同意的买卖价格、付款时间、物业交割时间、买卖双方是否共同办理房屋登记手续、买卖双方是否同时到场现场签字；
4. 违约责任：如果任何一方违反协议，另一方有权要求对方承担相应法律责任；
5. 特别条款：双方可根据实际情况约定其他条款；
6. 签字：双方当事人签字盖章，自行负责。
二、宅基地买卖契约有效性：
1. 合法性：宅基地买卖契约必须符合房屋买卖法律法规，合法生效；
2. 完整性：宅基地买卖契约的内容必须完整详尽，不能存在遗漏；
3. 一致性：宅基地买卖契约中所涉及的事实必须真实准确，双方当事人应当保证其内容真实；
4. 性：宅基地买卖契约应当于其它契约，不能与其他契约冲突。
房屋基地买卖合同范本示例
甲方：号码：
乙方：号码：
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
一、甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为币_____元。
三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_____元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他由国家指定各自承担。
七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十二、按《民法典》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。
甲方签字：乙方签字：
联系地址：联系地址：
电话：电话：
________年____月____日________年____月____日
扩展说明：个人批房屋基地申请书怎么写？
就一般申请书格式，因何原因，申请批地基，请求批复。
村里一般都会有范本。你只要照下面的表格填进去就可以了。农村私人建房用地申请书 乡（镇） 村民委员会： 兹有本村 队村民 全家现有在册人口 人。现有旧房申报面积， ㎡，其中卧室 ㎡，堂前 ㎡，厨房 ㎡。申请理由。申请使用（水田 ㎡、旱地 ㎡、园地 ㎡，晒场 ㎡、水塘 ㎡） ㎡，使用（荒地 ㎡、宅基 ㎡、荒山 ㎡） ㎡、原址拆建 ㎡，上述合计使用面积 ㎡、用于建造（住宅 ㎡、铺房 ㎡、生产用房 ㎡） ㎡。建房用地的地名 ，四至：东 南 西 北 原有房屋宅基地处理情况（附处理依据）。申请用地范围内的土地原属 村 队所有。户使用。现经协商已调整给我户使用（附调地协议书）。村委会意见。驻村意见。申请人： 年 月 日
