业主委托中介卖房合同有效，应当由业主与中介双方共同签订书面合同，合同内容应包括：
一、业主委托条款：
1、业主委托中介机构为其出售房屋；
2、业主提供有关房屋的详细信息；
3、业主同意按照中介机构的要求完成相关手续；
4、业主同意支付中介机构的服务费用。
二、中介机构承诺条款：
1、中介机构承诺以正当的手段为业主提供有效的房屋交易服务，尽到合理的义务，并遵守法律法规的规定；
2、中介机构承诺在合同规定的期限内为业主寻找合适的买家，如果有合适的买家，将会及时向业主报告，并协助业主完成交易；
3、中介机构承诺保护业主的合法权益，不得擅自处理业主的财产，不得把业主的房屋以低于市场价格出售；
4、中介机构承诺收取合理的佣金。
三、纠纷解决条款：
1、双方协商解决；
2、提请仲裁机构；
3、提起民事诉讼。
四、违约责任：
1、任何一方违约，均应承担违约责任，并承担由此给对方造成的损失；
2、双方均有义务保守合同内容的保密，不得向任何第三方披露。
五、其他条款：
1、本合同自双方签字生效；
2、本合同一式两份，双方各执一份。
业主合同委托物业管理注意事项：
房屋业主委托协议书要有效，应该包括以下几点内容：
一、协议双方：协议双方应明确标明业主和代理人的名字、号、住址等信息。
二、业主委托的具体事项：应该明确业主委托代理人的具体事项，如：代理人可以代表业主出售、租赁房屋，可以出具各类不动产权证书，以及其他相关事项。
三、权力范围：应明确代理人的权力范围，以及双方共同同意的权利义务等。
四、有效时间：应明确业主委托代理人的有效时间，以及双方是否可以提前终止协议等。
五、责任追究：应明确代理人在执行业主委托事项中的法律责任，以及业主是否有权追究代理人的责任等。
六、签字确认：最后，双方应签字确认，以示协议的真实性和可执行性。
业主合同委托物业管理必要条款：
建设方委托物业管理合同应当包括以下内容：
一、双方的权利义务：
1. 建设方应妥善履行委托事项，对管理服务提供必要的支持和协助；
2. 物业管理方应尽最大的努力，按照行业的规范、法律规定和本合同的约定，根据建设方的要求进行相关的物业管理工作；
3. 双方应秉持公平、公正的原则，遵守诚实信用的原则，如实履行本合同规定的义务；
4. 建设方应在合同规定的期限内按期支付物业管理费用。
二、合同期限：
三、服务内容：
1. 物业管理服务：包括但不限于日常维修保养、突发事件处理、建筑物周边环境及公共设施的维护、社会治安管理、等；
2. 技术服务：包括但不限于改造升级、技术调整、技术改进等；
3. 其他服务：根据建设方的要求提供的其他服务。
四、合同终止：
1. 在本合同期限内，双方均可根据自身情况自行终止本合同；
2. 如果一方违反本合同约定，则另一方有权终止本合同；
3. 在本合同期限内，如出现不可抗力的情况，双方可以协商终止本合同；
五、争议解决：
本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应协商解决，如协商不成，可将争议提交仲裁机构仲裁解决。
业主委托物业管理协议范本示例
甲方(委托方)：_____业主管理委员会
乙方(受委托方)：_____物业管理公司
为加强_____小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
第一条物业管理内容
1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
2.管理事项包括：
(1)房屋的使用、维修、养护;
(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;
(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娱活动场所;
(6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;
(7)车辆行使及停泊;
(8)物业档案管理;
(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条委托物业管理形式
承包经营、自负盈亏。
第三条物业管理期限
委托管理期限为_____年，自___年___月___日起到___年___月___日止。
第四条双方权利、义务
1.甲方权利、义务：
(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;
(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
(3)按市规定的比例提供商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续;
(4)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米)，按月租金__元租用;
(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
(7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
(11)政策规定由甲方承担的其他责任。
2.乙方责任、权利、义务：
(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;
(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;
(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;
(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;
(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第五条物业管理目标和经济指标
1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后___年内达到___标准。
2.确保年完成各项收费指标__万元，合理支出__万元，乙方可提成所收取管理费的___%作为经营收入。
第六条风险抵押
1.乙方在合同签订之日起xx日内向甲方一次性支付币___元，作为风险抵押金。
2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后xx日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
第七条奖罚措施
1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_____%奖励乙方。
2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方币_____元(全国)、_____元(省)、_____元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以币_____至_____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第八条合同更改、补充与终止
1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第九条其他事项
1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、3、4、_____、_____为合同的有效组成部分。
3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。
4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至法院。
5.________。
6.________。
甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：_____
代表(签名)：_____代表(签名)：_____
时间：___年___月___日
附：
1.《___住宅区物业情况一览表》(略)
2.《___住宅区物业年收支测算表》(略)
扩展说明：物业管理委托合同和物业管理服务协议一样吗？
合同与协议可以说是同义词，但在法律规范上多用合同一词。
我国合同法上所说的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。由此可见，合同就是具有特定内容的协议，同样具备上述特征的协议就是合同。
因此物业管理委托合同和物业管理服务协议是同一回事。
