1、转让双方的姓名、住址、；
2、宅基地的位置、面积、权属证明；
3、转让价款、缴纳方式以及缴纳时间；
4、双方责任与义务；
5、有偿转让合同的生效、变更、解除、终止以及争议解决方式；
6、双方签字并加盖公章。
协议宅基地转让应包括的条款：
一、定义
1.宅基地：指甲方向乙方出售的房屋及其附属设施。
2.有偿转让：指甲方向乙方以一定货币作为报酬进行转让的行为。
3.协议：指本协议，包括但不限于本协议正文及所有附件。
二、条款
1.甲方拥有宅基地的所有权，向乙方有偿转让其宅基地；
2.乙方向甲方支付约定的购买价款，确认支付购买价款之日起即为宅基地的购买日期；
3.乙方同意宅基地内所有设施和设备均归甲方所有，乙方只购买宅基地本身；
4.本协议生效后，甲方应将宅基地转让给乙方，并取得相应的不动产证书。
5.本协议一经签订，即对甲乙双方具有法律约束力，如有违反，应依法追究责任。
三、双方签字
甲方：
乙方：
协议宅基地转让必要条款：
宅基地有偿转让合同书应包括以下几项内容：
一、双方当事人基本信息，包括姓名、号码、联系地址等；
二、交易宅基地的具体信息，包括宅基地的类型、地址、面积等；
三、转让金额及付款方式；
四、对于双方的权利义务和责任；
五、合同的生效日期，以及双方解除合同条件；
六、有关法律条款；
七、双方签字和盖章。
宅基地转让协议范本示例
甲方：乙方：
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：一、甲方转让的宅基地位置为，该宅基地登记面积共平方米；
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属物。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；
2、该房屋的抵押状况为：
四、转让的价格为币_____元（大写）
五、乙方付款方式和期限。
六、宅基地交付时间。
七、甲方违反本协议导致宅基地无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金万元；自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
八、双方往来通讯方式如下：
甲方：乙方：
号码号码
扩展说明：宅基地转让合同？
宅基地不可以签转让合同，宅基地使用权可以签转让合同。宅基地使用权转让时，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
