房屋业主委托协议书要有效，应该包括以下几点内容：
一、协议双方：协议双方应明确标明业主和代理人的名字、号、住址等信息。
二、业主委托的具体事项：应该明确业主委托代理人的具体事项，如：代理人可以代表业主出售、租赁房屋，可以出具各类不动产权证书，以及其他相关事项。
三、权力范围：应明确代理人的权力范围，以及双方共同同意的权利义务等。
四、有效时间：应明确业主委托代理人的有效时间，以及双方是否可以提前终止协议等。
五、责任追究：应明确代理人在执行业主委托事项中的法律责任，以及业主是否有权追究代理人的责任等。
六、签字确认：最后，双方应签字确认，以示协议的真实性和可执行性。
业主代表委托委托书注意事项：
一、合同的签订
1、业主与中介双方应当协商一致，签订书面业主委托中介卖房合同；
2、该合同应包括双方权利义务，规定卖房的基本情况，价格等；
3、该合同应当由双方签字盖章之后生效，方可具有法律效力。
二、合同的有效性
1、业主委托中介卖房合同一经签订，便具有法律效力；
2、如果该合同涉及到违反法律、行政法规的内容，则不具有法律效力；
3、如果该合同未经双方协商一致，没有签订书面形式的合同，则不具有法律效力；
4、如果双方违反该合同约定的内容，则有可能会导致该合同无效。
业主代表委托委托书应包括的条款：
业主委托书是指业主向其他人委托完成一项任务时订立的书面协议，包括委托方和受托方的身份、委托事项、委托期限、委托费用等条款。业主委托书的法律效力取决于有关的合同法规定，因此，在签订业主委托书前必须遵守当地的相关法律规定。
一般来说，业主委托书应该包括：业主的、委托目的、委托的具体行为、受托方的权利与义务、双方的权利与义务、责任豁免、违约责任、变更及解除条款、适用法律、争议解决方式、双方签字确认等。
在编写业主委托书时，应尽量使用正式的术语，避免使用口头表述，并明确每一条款的范围和内容；对于有争议的问题，应尽量作出明确的规定；另外，根据当地法律规定，可能需要提供相关文件，如营业执照、受托方的明等。
业主委托书范本示例
业主委托书范本
业主委托书范本提要：对代理人据此《委托书》代为办理与上述委托事项，以及代为签署有关之法律文件，委托人均予以承认并承担一切法律责任。在代理上述事务过程中所发生的费用由委托人承担。
业主委托书范本
□一次性付款全程委托□按揭付款全程委托委托人姓名：联系电话：
号码：现住
受托人姓名：联系电话：
号码：现住
本人于年月日购买公司（以下简称"贵公司"）
z座层单位，因缘故，本人无法亲自前往贵公司办理以下有关手续，现委托全权代理以下事项：
□签署上述房产的《商品房买卖合同》及相关法律文件；
□办理设立、变更或注销上述房产的预购登记事宜，并领取预购登记证书；（一次性付款客户选择）
□办理设立、变更或注销上述房产的预购登记及抵押登记备案事宜，并领取预购登记证书及抵押登记备案证书；（按揭付款客户选择）
□签署银行按揭贷款合同及相关法律文件；
□办理和领取房地产权证及房地产他项权证（他项权证在银行手上，业主无法取得），并签署相关法律文件；
□办理与入伙有关的事宜及签署《业主公约》、《前期物业管理协议书》及其他各种相关法律文件；
□代为交纳各种费用，包括但不限于：房地产权证的b@2费、契税、律师费、公证费、银行按揭费，购房买卖合同项下需交纳的款项及其他入伙时需缴纳的各种费用。
对代理人据此《委托书》代为办理与上述委托事项，以及代为签署有关之法律文件，委托人均予以承认并承担一切法律责任。在代理上述事务过程中所发生的费用由委托人承担。本委托书于代理人完成上述委托事务之日或委托人解除委托之日止。
委托人（签名）：
扩展说明：怎么跟业主介绍委托书？
应当介绍委托书的委托事项、期限、权限，责任承担。
