答：
一、双方名称：卖方：XXX；买方：XXX；
二、宅基地的相关情况：
1.宅基地的位置：XXX；
2.宅基地的面积：XXX；
3.宅基地的使用权归属：XXX；
4.宅基地的拥有者：XXX；
三、双方权利义务：
1.卖方需要向买方出售宅基地，并向买方提供正式的宅基地转让证明文件；
2.买方支付指定的宅基地转让费，按照协议约定的时间支付完毕；
3.卖方保证宅基地的所有权归属，不存在其他第三方的权利要求或纠纷；
4.买方支付完毕宅基地转让费后，卖方应当在7个工作日内把宅基地的所有权归属转让给买方；
四、违约责任：
1.如果卖方违反本协议约定的义务，买方有权向卖方提出违约金赔偿要求；
2.如果买方违反本协议约定的义务，卖方有权向买方提出违约金赔偿要求；
五、其他：
1.本协议一经双方签字或盖章，即时生效；
2.本协议未尽事宜，双方另行协商解决；
3.本协议可以以电子文本形式存档，具有法律效力。
以上就是关于农村宅基地转卖协议书的有效写法，希望能够帮助到您。
书农村合同宅基地转让必要条款：
宅基地土地转让合同应具有有效合同法的要求，主要包括以下内容：
一、双方当事人信息：
1.转让人（买方）：包括姓名、性别、住址、联系电话、号码等。
2.受让人（卖方）：包括姓名、性别、住址、联系电话、号码等。
二、宅基地土地信息：
1.土地地址：开发企业地址，如所属行政区域，小区名称、楼栋号、单元号、房号等。
2.土地用途：住宅、商业、工业、其他等。
三、宅基地土地购买条件及方式：
1.购买价款：购买价款及支付方式。
2.购买日期：购买日期及购买的截止日期。
3.过户条件：过户的前提条件，以及双方的实际支付情况。
4.合同生效：合同自签订之日起生效。
四、其他条款：
1.违约责任：双方违反合同条款的，将承担相应的违约责任。
2.纠纷处理：双方出现纠纷时，应当友好协商；如协商不成，可以向法院提起诉讼。
3.本合同未尽事宜，另有双方另行签订的书面协议，与本合同具有同等法律效力。
4.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
书农村合同宅基地转让的注意事项：
农村宅基地转卖协议书应当包括以下几方面的内容：
一、双方当事人：乙方（出让方)明确表明其身份及地址，甲方（受让方）明确表明其身份及地址；
二、宅基地信息：明确表明宅基地的位置、面积、用途等；
三、定价：双方协商确定宅基地的价格；
四、交易方式：明确表明宅基地的交易方式，如现金、汇款或其他方式；
五、交割时间：双方协商确定宅基地的交割时间；
六、保障措施：双方当事人应当就本协议条款约定的措施如实说明，以确保双方当事人能够履行本协议。
七、其他：双方当事人约定的其他条款，如违约责任、不可抗力、争议解决等。
宅基地转让合同（农村）范本示例
转让方：_______ (简称甲方)
受让方：_______ (简称乙方)
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于_______ 号。四边分明为界，面积_______ 平方米。
二、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。
三、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。
四、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为_______ 币整。
五、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方币__________元整。
六、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族及异姓人等无权干涉、争议。在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地 使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。
八、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，即赔偿 元整。xx年以后违约以每年15%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满xx年算xx年，满xx年不满xx年算xx年。以此类推。即：赔偿金额=原金额*2*(1+15%)^n。n=转让年限-1。举例如下：成交金额确定为100万元，第xx年原房主反悔了，违约金=100万元*2*(1+15%)^(2-1)=230万元。如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费)，甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
九、优先购买权：乙方转让房屋时应提前30天通知甲方，可以电话通知或发告知函，甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方，责任在甲方。乙方无责。在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。可以在乙方签订转让合同前，决定是否匹配合同。一旦乙方与第三方签订了合同，优先购买权自动失效。
十、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情，甲方只享有户口所带来的收益，其他一切收益都归乙方所有。
十一、此协议一式两份，双方各执一份为据。
甲方：_______ 号：_______
乙方：_______ 号：_______
证明人：_______ 号：_______
_______ 年_______ 月_______ 日
扩展说明：宅基地转让合同？
宅基地不可以签转让合同，宅基地使用权可以签转让合同。宅基地使用权转让时，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
