商品房买卖合同书应包括以下几个方面内容：
1、双方当事人的明：买卖双方当事人的姓名、号码和住所；
2、买卖商品房的地址：应明确指出买卖双方同意买卖的商品房所在的位置；
3、商品房房屋所有权：应明确买卖双方关于商品房所有权的约定；
4、商品房买卖价款：应明确买卖双方关于商品房买卖价款的约定；
5、买卖双方的权利和义务：应明确买卖双方关于商品房买卖时的权利和义务；
6、合同生效条件：应明确买卖双方订立本合同的生效条件；
7、违约责任：应明确买卖双方违约责任；
8、其他约定：应明确买卖双方关于商品房买卖的其他约定。
买卖合同协议书商品房解除应包括的内容：
1、买卖双方的名称、住所：买卖双方的真实姓名(个人)或者公司名称(企业)要填写清楚，否则无效。
2、商品房的面积、价格、装修情况：商品房的面积、价格要明确，装修情况应当描述清楚，以便买家能够确认所购买的是否符合期望。
3、交易条款：在买卖双方达成一致后，应当将交易条款明确记载于合同中，包括买卖双方的权利和义务、交付、付款以及纠纷处理等内容。
4、签字：买卖双方一旦对合同内容达成一致，应当签字确认，合同自此生效，双方均应严格遵守。
买卖合同协议书商品房解除应包括下列内容：
1、首先，商品房买卖协议书必须由双方当事人签字盖章后才有效。
2、商品房买卖协议书应包含买卖双方的姓名、号码、居住地址等信息，以便在今后追责时能够准确识别当事人。
3、商品房买卖协议书应详细描述商品房的位置、面积、装修情况、设施配备等情况，以便双方容易了解清楚买卖双方的权利义务。
4、商品房买卖协议书应明确买卖双方的支付方式，约定买卖双方的贷款方式，以及买卖双方的违约责任及处理方式等。
5、商品房买卖协议书应根据当地不动产登记部门的要求，编写符合当地法律法规的有效协议书，确保双方的权利和义务能够被有效执行。
商品房买卖的定金协议书商品房认购书范本示例
甲方：_____
物业名称：___________小区
地址：_________________
邮政编码：____________
乙方：____________
姓名/公司名称：____________
代理人：__________________
号码/注册登记号：_________________
地址/法定 地址：_____________________
电话：_______________
邮政编码：___________
根据北京市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买________小区商品宜，经过平等协商，签订本认购书。
1、________小区位 _______区_______路_______号，经________房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：________房地(________)内预字________号________房地(________)内预字第________号]
2、乙方自愿订购________小区________栋________号________室。总建筑面积：________平方米。单价：币________元/平方米，总价：币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。
3、乙方 签订此认购书时，向甲方支付定金币______元。
4、乙方 签订认购书之_____日起_____天内，签订出售合同，同时支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号(室)。
5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：
(1)一次性付款□(2)分期付款□(3)按揭付款□
6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之_____日起生效。
甲方：_____
乙方：____________
代表：
代表：
_____日期：____
_____日期:_____/p>
扩展说明：商品房买卖合同中小叉叉啥意思？
此项不成立，意思是合同对此条款不适用，或否定。
