三方土地协议应该包括以下几点：
一、双方关系：明确合同当事人之间的法律关系及权利义务。
二、土地表述：明确所涉及的土地地址、面积、用途等情况。
三、支付方式：明确双方支付土地使用费的方式，如一次性支付或分期支付等。
四、支付时间：明确双方费用支付的截止日期。
五、管理权：明确管理土地的权利，如租赁、转让、出售等。
六、违约责任：明确当事人违约责任，以及违约后的处理方式。
七、争议解决：明确双方对于发生的争议应采取何种方式解决。
八、变更条款：明确双方在合同变更时要遵守的相关规定。
九、其他约定事项：如保密条款等。
协议土地租赁应涵盖如下条款：
土地收购三方协议应包括以下内容：
1. 协议双方的名称、住所及：包括卖方、买方和第三方（如担保人）的名称、住所及等。
2. 土地收购对象：包括土地位置、面积、拟出让时间等信息以及出让土地的权利及义务。
3. 收购价款：明确收购价款的数额、支付方式及支付期限。
4. 交割时间及交接程序：明确土地交割时间及交接程序。
5. 由卖方或买方提供的其它服务：如土地清理服务、封地服务等。
6. 其它：还需要根据具体情况确定土地收购协议中的其它内容，如特殊的担保条款、违约责任、争议解决等。
协议土地租赁应包括的内容：
一、定义三方：首先要明确三方的身份，明确每个人的权利和义务。
二、土地使用权的转移：要清楚明确土地使用权的转移，包括转让人是谁，受让人是谁，转让价款，以及其他相关条款。
三、补偿金：如果受让人需要补偿转让人，应当清楚明确补偿金的数额，并对补偿金的使用清楚界定。
四、土地使用权的责任：要清楚明确受让人拥有土地使用权时的责任，包括维护土地不受损害，禁止活动等。
五、权利和义务的承担：要明确三方的权利和义务，以及谁来承担哪些权利和义务，以免出现纠纷。
六、合同期限：要明确合同的期限，以及如何终止合同。
七、违约责任：要约定三方违约时的责任，以及处理违约纠纷时的程序，以便避免纠纷。
八、其他条款：根据实际情况，如果有其他相关的条款，也要约定在协议中，以便使合同更完善。
土地租赁协议范本示例
土地租赁协议（样本）
甲方：*****村民委员会
乙方：***
甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：
一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。
二、被租赁土地的四至为：东至河沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。
三、租期为 年，自200 _____年_____月_____日始至200 _____年_____月_____日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。
四、租金按年度计算，每年每亩土地租金为 元，共计币 元。
五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计 元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第xx年起租金于每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用何种方式支付由甲方选择。
六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。
七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。
八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。
十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。
十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，不再向甲方及村民另行交纳费用。
十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。
十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。
十四、合同的变更或解除：
1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；
2、乙方所交租金到期后超过xx年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；
3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。
4、如当地或行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。
十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。
十六、违约责任：
1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；
2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。
十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向***仲裁委员会申请仲裁。
扩展说明：农村个人土地租赁合同怎么写？
土地租赁也是土地流转的一种，根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条规定，农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容： （一）双方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级； （三）流转的期限和起止日期； （四）流转方式； （五）流转土地的用途； （六）双方当事人的权利和义务； （七）流转价款及支付方式； （八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理； （九）违约责任。 农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级农业行政主管部门确定。
