一、当事人：本契约由土地所有者（即出租人）和承包人订立，具体条款如下。
二、土地面积：出租人同意将其XXX亩的土地出租给承包人，并保证已经获得相关部门的批准，承包人可以根据自身情况安排种植。
三、租赁期限：本契约有效期为XXX年，到期后若双方都未签订书面续约，则视为自动终止。
四、租金：承包人每年支付租金XXX元，租金支付时间按照双方约定。
五、租赁权：承包人有权使用土地，但是不能擅自转让或违反规定。
六、责任条款：双方均有义务保障土地的安全，如果因任何原因造成土地的损失，承包人必须对此负责。
七、争议解决：如果发生任何争议，双方应友好协商解决，如协商不成，由当地法院受理并裁决。
八、其他条款：双方可以在本文中补充其他合理的条款，以满足双方的利益。
特此签署。
出租人：
承包人：
合同土地承包经营权应包括的条款：
一、缔约双方
一方： [法人代表]；
另一方：[分厂]。
二、协议内容
1. 甲乙双方本着平等互利的原则，根据《中华共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方承担经营活动而订立本协议。
2. 甲方委托乙方经营[分厂]，包括但不限于[具体事项]；
3. 乙方承担经营活动期间，应当遵守甲方的相关规定，确保经营活动有效进行；
4. 乙方在经营活动期间，应当妥善处理分厂的日常事务，保护好分厂的财产，并负责分厂的收益和损失；
5. 乙方承担的经营活动期间，甲方对乙方的责任是监督和指导，不得以任式干涉乙方的日常经营。
6. 甲乙双方在此确认，本协议一经签订即有效，自双方签字之日起生效。
7. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，以补充或取代本协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
签字：
甲方：
乙方：
合同土地承包经营权应具备这些方面：
酒吧承包经营合作合同应当包括以下几个方面：
一、双方当事人的基本资料
在合同中应详细载明双方当事人的姓名、住址、等基本资料，以便双方当事人之间进行有效沟通。
二、合同主要内容
具体而言，合同应当明确描述：（1）承包方的权利义务：具体的经营活动、经营范围、管理范围等；（2）委托方的权利义务：提供必要的相关许可证、技术支持、财务支持等。
三、合同期限
双方当事人应当明确合同期限，以便在合同有效期内双方当事人可以按照合同约定的规则进行有效的合作。
四、终止条件
双方当事人应明确终止合同的条件，如违反合同约定或发生不可抗力等，以便及时处理双方当事人之间的纠纷。
五、法律效力
双方当事人应当明确合同的法律效力，以便双方当事人能够依法执行合同约定的权利义务。
土地承包经营权自土地承包经营权合同范本范本示例
甲方：_________________甲方代表姓名：_________________
甲方住所：_________________
原土地承包合同编号：_________________原土地承包经营权证书编号：_________________
乙方：_________________乙方代表姓名：_________________
乙方住所：_________________
原土地承包合同编号：_________________原土地承包经营权证书编号：_________________
根据《中华共和国农村土地承包法》和《中华共和国农村土地承包经营权流转管理办法》(令第47号)等法律、法规和国家相关政策，本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，签订本合同。
一、互换土地面积、位置及用途
1、甲方自愿将其拥有土地承包经营权的土地亩互换给乙方，互换土地的面积、位置及用途详见下表：_________________
2、乙方自愿将其拥有土地承包经营权的土地亩互换给甲方，互换土地的面积、位置及用途详见下表：_________________
二、互换期限
自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。共_____年月(大写，最长期限不得超过土地承包期的剩余期限)。
三、流转费及支付方式
互换土地不完全均等，经双方同意，需要一方向对方给付流转费的，填写以下项目：_________________
(一)流转费标准(或金额)约定：_________________
(二)流转费支付方式和支付时间：_________________
四、权利和义务
1、承包土地互换后，相应的承包经营权同时交换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应交换。
2、土地互换后，甲、乙双方应报发包方(村集体经济组织)备案，并及时办理有关承包合同和土地承包经营权证变更手续。
3、承包土地互换后，双方当事人均可以向区、县申请登记，一方当事人要求登记的，对方当事人应当予以配合。
4、甲、乙双方在互换后的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。
5、甲、乙双方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得搭建违章建筑，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。
6、因互换土地的面积、等级、价值不对等的，由双方当事人自行协商约定补偿办法。可以在本合同中约定，也可以签定补充协议。
7、互换土地补国家征收、征用取得补偿款的，补偿款归属由双方当事人在本合同中约定，或另行协商约定。未约定或约定不成的，征地补偿款归互换后的地块承包人所有。
甲方 ___________
乙方 ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
扩展说明：土地承包经营权纠纷案例？
一、农村土地承包经营权纠纷案例
原告刘某与被告王某系同村人，原告于XXXX年XX月取得讼争的该村圩南4亩土地承包经营权，并领取了农村集体土地承包经营权证书。
原告后因外出，并与本村村民陈某私下达成口头协议, 该4亩耕地暂由陈某耕种，上缴费用由陈某负责缴纳，原告回乡需要耕地时，陈某必须随时退还耕地，但不久该4亩耕地便被撂荒。
后经几次流转，该4亩耕地由被告王某与同村其他几户村民私下调济而占有使用。
XXXX年被告开挖鱼塘80多亩，其中包含原告刘某的4亩耕地，此塘由被告与其他人合伙养殖，该4亩耕地上缴费用也由被告缴纳,并持有农民负监担督卡。
该村自第一轮农业承包合同以来未进行第二轮承包。XXXX年原告返乡后要求收回该4亩耕地，与被告多次协商未果，遂诉至法院。
二、判决结果
法院审理认为，原告于XXXX年XX月合法取得圩南4亩土地承包经营权，被告将原告承包经营的4亩耕地占为己有，是对原告土地承包经营权的侵害，遂判令被告退还该4亩耕地给原告。
被告不服判决，提起上诉，二审法院审理后判决驳回上诉，维持原判。
后原告向法院申请执行，要求被告让出该4亩耕地。
三、执行情况
在执行中，法院依法向被告发出执行通知书，限期让出该4亩耕地，但被告未按期限履行。
到执行现场发现，该4亩耕地，系整片鱼塘内的一部分。
如按照判决书的内容退还为耕地则将在鱼塘内形成孤岛状田块，原告明显不便使用。
一种意见认为，判决没有考虑实际执行的可行性，造成法院无法实际执行，应当按照审判监督程序提起再审，撤销原判决重新作出可供执行的判决。
另一种意见认为，法院的判决实质上并没有错误，即使再审重新作出新的判决也只是给让地加上一个可行的合理期限，而且再审不仅会增加当事人诉讼成本，也会大大降低法院的公信力，因此主张变通执行方式，直接给让地设定一个合理期限。
后原被告达成和解，约定期限让塘，被告贴补使用费。
四、评析
最高法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第六条规定，因发包方收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的纠纷，按照下列情形，分别处理：
(一)发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持;
(二)发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。
但属于承包方弃耕、撂荒情形的，对其赔偿损失的诉讼请求，不予支持。
本案原告刘某的承包地，曾撂荒，但发包方未另行发包。
承包地税费虽由被告缴纳,并持有农民负监担督卡，根据中华共和国农村土地承包法第三十七条规定，但土地承包经营权没有变，被告王某应返还原告刘某承包地。
但本案的判决却造成实际执行困难，原告客观上暂时无法取得承包地。
主要原因是本案被告王某及其合伙人擅自开挖耕地为鱼塘，改变承包地的用途造成的。
中华共和国土地管理法第三十六条规定,非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;
可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等;禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
据此，被的农田必须复原。如果土地已经不可复原，应由地方提出申请，经过相关部门审核同意后，才可以调整耕地用途。
因此，该案应当向土地管理部门发出司法建议书，待其对承包地的现状作出处理意见后，再作出是否返还或何时返还的判决较为妥当。
