购房买卖协议合同书一般应包括以下内容：
一、双方当事人的基本情况：包括双方当事人的姓名、住所、等。
二、房屋基本信息：包括房屋地址、房屋面积、建筑年代等。
三、买卖价款：具体的购房价格及支付方式。
四、买卖条件：包括双方当事人应当遵守的买卖条件，例如买卖双方应当遵守的法律法规以及其他约定条款。
五、违约责任：如果买卖双方任意一方违反合同约定的，应当承担相应的违约责任。
六、变更、解除：购房买卖协议合同书应当明确变更和解除的条件和程序，以及由此带来的法律后果。
七、其他：有关其他约定内容。
买卖协议书合同购房应包括的内容：
一、买卖购房合同协议的基本内容
1. 协议双方：买方及其他关系人的姓名、；卖方及其他关系人的姓名、；
2. 房屋信息：房屋地址、面积、楼层、年限等；
3. 交易价格：房屋价格及支付方式；
4. 权利义务：买卖双方应承担的法律责任；
5. 交付日期：买卖双方约定的交付日期；
6. 竞买人：如果存在竞买者，双方应将竞买人的信息（姓名、）明确列出；
7. 违约责任：双方应根据当地房屋交易法律约定的违约责任；
8. 法律效力：双方应明确由当地法律监管该买卖合同的有效性以及有关的权利义务；
9. 仲裁机构：双方应约定一个当地仲裁机构，当发生争议时可以申请仲裁；
10. 其他条款：双方应就其他特殊情况约定条款。
二、签订流程
1. 选定房屋：双方同意选定房屋；
2. 签订合同：双方签署买卖购房合同，确认合同内容；
3. 验收交付：双方交付货物并验收；
4. 缴纳费用：双方进行货款结算；
5. 办理手续：买方办理房屋交易手续；
6. 确认完成：双方确认交易完成。
买卖协议书合同购房的注意事项：
买卖双方协议书应当包括以下内容：
一、双方基本信息：买卖双方公司名称、地址、法定代表人和等；
二、买卖物品的基本信息：物品的名称、数量、质量标准、价格及条件等；
三、交易流程：买卖双方的支付时间、验收时间、交货时间、运输方式等；
四、责任范围：对于买卖双方的责任范围及解决方式；
五、争议解决：买卖双方的纠纷处理方式；
六、其他：其他买卖双方必要的约定。
上述内容应该包含在买卖双方协议书中，以便双方能够自由达成协议，避免发生纠纷。
购房买卖协议书范本示例
出售方 ：______(以下简称甲方)
联系地址 ：_____
联系电话 ：_____
买受方 ：______(以下简称乙方)
号 ：_____
联系地址 ：_____
联系电话 ：_____
甲乙双方经充分协商，在平等、真实、自愿的前提下签署本购房协议书，对购房协议书或购房行为可能导致的后果责任，任何一方均完全明白并愿意全部承担。
房屋的基本情况
乙方自愿购买甲方开发的位 ，购买住宅为 号楼 单元 层 户，所购住宅的建筑面积为 ：______平方米，住宅单价为 ：______元平方米，总金额(币) 整(￥ 元)。
一、付款方式
乙方选择的付款方式为 ：一次性付款。
付款时间 ：乙方应 _____年_____月_____日一次性付清购房款。
双方的权利义务及违约责任
1、甲方应当 _____年_____月_____日收到乙方的房款时将房屋交付给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按协议规定的日期交付房屋，每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 个月时，乙方有权解除本协议。
2、乙方须按照自己所选定的付款方式按期如数交纳全部房款，履行约定义务。乙方不履行本协议规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过 个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的 作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、乙方所购的房屋仅作 使用，乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议另有规定外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
5、甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。
6、本合同在履行期间，甲乙双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的期限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
二、其他约定
1、本认购协议书应由乙方本人亲自签署;如本人确实不能亲自签署，则须依法委托代理人全权代为办理，乙方委托代理人办理的，须向甲方提供有效的、经公证的授权委托书、个人有效等相关资料;未成年人购买房产的须由法定监护人代为签订;因委托代理人或监护人签订合同所产生的责任、损失以及不利后果等的，概由乙方自行承担并负责，甲方不承担任何责任。
2、甲乙双方的以本认购协议书所载明为准，乙方保证其提供的上述资料的真实性。
甲方可通过电话、短信、传真、挂号信、特快专递、洛阳地区范围内任一报纸公告等任一方式通知。若乙方错误或变更后未及时通知，甲方按原通知后即视为送达，由此引起的法律后果由乙方全部承担。
3、因本协议引起的争议应首先友好协商解决;协商不成，双方同意提交 仲裁委员会仲裁解决或者依法向 法院起诉。
4、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
5、本认购协议书共 页，一式 份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方(签章) ：__________乙方(签章) ：____
_____年_____月_____日 ____年 ____月 ____日
扩展说明：私房买卖协议书？
一般是没房屋产权，大都是小产权房，或者是不合法违章建房，是不合法的房屋，价格比较低，如果进行买卖不受法律上保护，如果私下买这样房，都是以协议书形式，甲方xxy购买乙方，什么地点房屋平方两间，价格多少元，长期有居住权，如有特殊情况乙方概不负责任。双方签字年月日掐上手印后成交。
