尊敬的XX农民代表团：
您好！
我是XX村的XX乡镇的XX居委会主任，我代表XX乡，与您就本村的土地租赁事宜达成一致，签订本协议书。
一、本协议书由乡与XX村XX社XX家庭签订，由乡出租XX村XX社XX家庭的耕地面积为X亩，租期为X年，每年租金为X元/亩，从XX年X月X日起至XX年X月X日止。
二、XX家庭的土地出租可用于种植作物，但不得用于养畜、砍伐森林、捕鱼及其他行为。
三、XX家庭必须按时缴纳租金，若出现逾期未缴租金的情况，乡有权没收XX家庭的土地，并收取滞纳金。
四、本协议一经签订，便对双方具有法律约束力，如有违反，由违约方承担相应的责任。
特此签订！
乡代表：XX
村民代表：XX
日期：XX年XX月XX日
农村土地协议书卖买合同注意事项：
农村土地承包协议书一般应包含以下内容：
一、甲乙双方基本情况：甲方当事人姓名、职务、住址；乙方当事人姓名、职务、住址。
二、甲乙双方认可的土地面积、位置、类别、年限：甲方将拨出的土地面积、位置、类别、年限等。
三、甲方责任：甲方保证拨出的土地是正常使用权，不存在任何权属纠纷或者其他第三方权益。
四、乙方责任：乙方负责按照《中华共和国土地管理法》和行政许可范围内正常使用承包土地，并按照国家有关规定承担国家税费和土地使用税。
五、协议条款：
1、甲乙双方经充分协商，根据《中华共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，就甲方拨出的土地承包给乙方签订本协议；
2、本协议自双方签字之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各执一份；
3、本协议期满后，双方应及时续签新的承包协议；
4、本协议一经签订，不得撤销，不得擅自变更；
5、本协议作为双方的重要依据，如有任何违约，应及时履行，并承担相应的责任。
六、本协议未尽事宜，由双方协商解决，协商结果以书面形式表示。
七、甲乙双方签字盖章：
甲方（签字）： __________
乙方（签字）： __________
农村土地协议书卖买合同应具备这些方面：
一、农村土地互换协议书的内容
1.甲、乙双方：甲方（持有人/承租人姓名）、乙方（持有人/承租人姓名）；
2.甲乙双方共同遵守《中华共和国土地管理法》、《中华共和国土地改革法》及其他有关法律法规；
3.甲乙双方协商一致，就甲方（持有人/承租人姓名）拥有的农村土地与乙方（持有人/承租人姓名）拥有的农村土地进行无偿互换；
4.甲、乙双方约定，甲方拥有的农村土地：___（详细地址、面积等信息）；乙方拥有的农村土地：___（详细地址、面积等信息）；
5.甲、乙双方协商一致，确定上述土地互换，不承担任何费用；
6.甲、乙双方在此协议生效后，将立即向当地村村民委员会报告，并依法办理土地所有权变更手续；
7.甲、乙双方对本协议内容保密；
8.本协议一式贰份，具有同等效力，甲、乙双方各执壹份；
9.本协议自双方签字盖章之日起生效。
特此签署：
甲方（持有人/承租人姓名） ：
乙方（持有人/承租人姓名） ：
签署日期：_______________
卖买土地协议合同范本示例
转让方(以下简称甲方)：_________________
受让方(以下简称乙方)：_________________
甲乙双方依据《中华共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的_____________乡(镇)_____________村_____________组_____________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_____________(主营项目)生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为_____________年，即自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为_____________元币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_____________元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为_____________元币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第_____________种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为_____________。
2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为_____________(具体内容见附件)。时间为_____________。
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于_____________年_____________月_____________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为_____________或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：_________________。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_____________。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_____________种方式解决：
1、提请村民委员会、乡(镇)、农村土地承包管理调解；
2、提请_____________仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_____________乡(镇)农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人(签章)：_________________乙方代表人(签章)：_________________
号：_________________号：_________________
住址：_________________住址：_________________
_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日
发包方(签章)：_________________鉴证单位(签章)：_________________
法定代表人号：_________________
_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日
扩展说明：农村土地置换没有协议书？
如果你们都是一个村集体或者村民小组内的成员，相互之间互换，是不要经过村委会同意和盖章，转让需要经过村委会的同意，互换不需要经过村委会同意。但需要去备案，但备案不影响互换协议的效力，村委会和当事人不能仅仅因为没有经过村委会同意而请求确认协议无效，也就是你们的协议是有效的。
最高法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
第十四条承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。
