一、农村集体房屋转让合同的有效性
1. 农村集体房屋转让合同的有效性，取决于其是否符合《中华共和国物权法》、《行政法》和《乡镇企业法》，以及当地的规定。
2. 根据《中华共和国物权法》，集体所有的房屋可以由集体出让，但必须经过集体会议的表决，并经过相关部门的审批，方能生效。
3. 根据《行政法》，农村集体房屋转让合同，必须在依法经过行政审批后，才能生效，不能自行变更，也不能重新订立合同。
4. 根据《乡镇企业法》，农村集体房屋转让合同的订立和变更，必须依法经过乡镇企业法定的会议表决。
二、农村集体房屋转让合同的写法
1. 合同的格式要按照《中华共和国合同法》有关规定来制定，包括合同标题、双方名称、合同签订日期、合同内容等；
2. 合同要写明转让方和受让方的明及；
3. 合同内容应包括转让的房屋地址、面积、用途、转让价格、转让期限、转让方的相关义务等；
4. 合同最后一页应当签名确认，并注明委托代理人的明。
农村协议房屋转让应包括下列内容：
农村集体房产转让协议书应包括如下内容：
一、双方当事人的基本情况，包括双方的姓名、、号码等；
二、转让的房屋的基本情况，包括房屋地址、面积、所属村庄、房屋状况等；
三、关于转让的权利义务，包括让与人对房屋享有的权利、义务以及双方约定的法律效力等；
四、关于转让金额以及支付方式，包括转让金额、支付方式以及支付时间等；
五、关于转让过程中双方的责任，包括双方对证明材料的准备、转让登记或者登记机构的选择等；
六、关于双方约定的其他条款，包括双方约定的违约责任、纠纷的解决方式等。
上述内容是农村集体房产转让协议书应包括的基本内容，签订有效的农村集体房产转让协议书必须遵循以上内容。
农村协议房屋转让应包括的内容：
农村集体房产转让协议书应包括以下内容：
一、转让双方基本情况，即出让人和受让人的姓名、等；
二、转让房产所在位置，具体的街道、门牌号等；
三、转让房产的属性，即是否住宅、面积大小、用途、状况等；
四、转让费用及支付方式，明确金额及支付时间；
五、转让后的管理及使用方式，明确受让人对该房产如何进行管理及使用；
六、双方的权利义务，应当明确双方的权利义务，以及违约责任等；
七、其他，根据双方的具体情况，可以添加其他内容，以确保双方的权益。
农村房屋房屋转让协议范本示例
出卖人(甲方)：_____________
买受人(乙方)：_____________
鉴于：
1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证贴合国家有关规定，没有产权及债务纠纷，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;
2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;
3、乙方愿意购买上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共_____________元整;
5、本合同项下房屋的《房地产权证》尚未办理。
根据国家有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋订立本合同，以资双方共同信守履行。
一、标的房屋基本状况
1、位置：_____________市_____________区_____________路_____________号。
2、户型：_____________;建筑面积：_____________，套内面积：_____________。
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
二、房屋价款
房屋的交易总价为：币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。
三、付款方式及期限
甲乙双方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金_____________元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;
2、剩余房款币____拾____万____仟____佰____拾元整于乙方取得该房屋的《房地产权证》之日起____天内支付。
四、房屋交付及产权登记的约定。
1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。
2、甲方应当在房屋产权登记开始办理产权登记后日内，及时办理权属登记(指房屋的《房地产权证》)。
3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房地产权证》)之日起日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。
五、税费分担约定
1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
六、违约职责
1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_____________的违约金。
2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之_____________的违约金。
3、如甲方违反本合同第四条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选取下列任一种方式处理：
a、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的_____________%赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。
b、乙方不退房，甲方按已付房价款的_____________%向乙方支付违约金。
七、争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地法院起诉。
八、个性约定
房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。
九、免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿职责;
2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观状况”。
十、本合同经_____________________见证。
十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字后生效。
十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
十三、双方约定的其他事项：附件。
甲方：_________________乙方：__________________
号码：___________号码：___________________
地址：___________________地址：____________________
电话：___________________电话：____________________
签订日期：_____________
见证人：_____________
扩展说明：农村集体房屋转让协议？
甲方(卖方)：号：
乙方(买方)：号：
一、甲方自愿将坐落在市镇村号(自建住宅)的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。
二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为币(大写)共万仟佰元(小写元)，乙方在年月日前，一次付给甲方。
三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。
五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。
六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管审核后，上述房屋产权归乙方所有。
七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。
八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。
甲方(签字)：章
乙方(签字)：章
中证人(签字)：章
年月日
