继承的房子出售协议书应包括以下几个方面的内容：
一、双方当事人的基本情况：明确卖方和买方的身份、姓名、住址等信息。
二、房屋基本情况：明确房屋的地址、位置、面积、结构、使用权利等信息。
三、交易价款：明确双方签订本合同时约定的交易价款，以及购房期间、购房后分期支付的方式和时间。
四、定金：明确双方签订本合同时约定的定金数额，以及定金的支付方式和时间、退还定金的条件等。
五、交付时间：明确双方签订本合同时约定的交付时间，以及发生后续纠纷时的损失赔偿等。
六、不可抗力：明确双方在本合同履行中发生的不可抗力情况，以及如何处理不可抗力所带来的损失等。
七、其他约定：根据双方约定，明确本合同签订前后双方应履行的其他义务。
八、违约责任：根据本合同条款，明确双方在履行本合同过程中发生违约情况时的责任与义务。
九、争议解决：明确双方在履行本合同过程中发生争议时的解决方式，以及适用的法律等。
十、签字：双方当事人签署本合同，并贴上有效的公章。
出售协议书房子应涵盖如下条款：
农村老宅出售合同应该包括以下几个方面：
一、 合同标题
应当精确地说明本合同的性质及关系，如“XX乡XX村XX老宅买卖合同”。
二、 合同签署方
1. 卖方：表明合同双方中的卖方，应该详细注明其姓名、住址等信息。
2. 买方：表明合同双方中的买方，应该详细注明其姓名、住址等信息。
三、 合同内容
1. 老宅的物业信息：应当注明老宅的位置、面积等信息；
2. 买卖价款：应当注明老宅的买卖价款，并规定是否需要办理房产登记；
3. 付款方式：应当规定双方协商好的买卖价款付款方式；
4. 交付约定：应当规定双方协商好的交付时间以及交付方式；
5. 法律责任：应当规定双方如果违反合同内容而产生的责任和赔偿责任；
6. 合同变更：应当规定如果双方协商变更合同内容而产生的手续；
7. 其他事项：应当注明双方协商而需要规定的其他事项；
四、 签约日期及其他
1. 签署日期：应当详细注明双方签署本合同的日期；
2. 其他：应当注明有关本合同的其他相关内容。
出售协议书房子应包括的条款：
一、合同双方
本合同由买方：（姓名）（证件号码） 和卖方：（姓名）（证件号码）共同签订。
二、房屋基本信息
1. 房屋地址：（地址）
2. 房屋面积：（面积）
3. 房屋结构：（平面图、户型、楼层）
4. 附带物品：（水表、电表、设备等）
三、交易内容
双方就上述房屋出售达成如下协议：
1. 交易标的为上述房屋，买方向卖方支付全部购房款项；
2. 买方向卖方支付购房款项，金额为币（金额）；
3. 买方支付上述购房款项后，卖方于（日期）前向买方办理完毕相关的房屋转让手续；
4. 双方应当遵守中华共和国有关房屋买卖的法律规定；
5. 双方在此确认，上述房屋有权均已向买方披露；
6. 本合同一式两份，买卖双方各执一份；
7. 双方确认本合同生效后，中国法律对本合同的效力适用。
四、违约责任
1. 如果买方未能按照本合同的约定支付购房款项，或者支付的购房款项低于本合同约定的金额，则视为买方违约，应当承担相应的违约责任；
2. 如果卖方未能按照本合同的约定办理完房屋转让手续，则视为卖方违约，应当承担相应的违约责任；
3. 如果双方共同违约，则双方应当负全部违约责任；
4. 如果买方违约，卖方有权要求违约金，买方应当按照本合同约定的金额支付违约金；
5. 如果卖方违约，买方有权要求违约金，卖方应当按照本合同约定的金额支付违约金。
五、其
市区老房子出售协议范本示例
出卖方(甲方)：___________
购买方(乙方)：___________
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋__栋__间，建筑面积为____平方米。
第二条上述房产的交易价格：
第三条付款时间与办法：
第四条甲方应________年____月_________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费分担
甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。
乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条违约责任
乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。
甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。
第七条本合同主体
甲方是__共______人，委托代理人________即甲方代表人。
乙方是__单位，代表人是
第八条本合同经国家公证____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人各一份。乙方一份，________房产管理局、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：
甲方：__________代表：__________日期：________年___ 月____日
乙方：__________代表：__________日期：________年___ 月____日
扩展说明：农村分家协议书房屋有效吗？
应该是有效，分家时兄弟们房尾不一定平均。应该是互相找补才对
