答：房屋买卖定金协议应该包含以下几个要素，才能够被认定有效：
（1）双方的真实姓名、号码或其他可证明身份的有效证件。
（2）房屋的地址、面积、房产证编号以及其他有关信息。
（3）买卖双方在此次买卖中的角色和权利。
（4）定金的金额及其缴付方式。
（5）定金的作用、退还情形以及转移所有权的期限。
（6）双方对本次买卖行为的其他约定。
（7）签署协议的日期、双方签字或盖章确认。
协议书合同定金房屋买卖应涵盖如下条款：
范本一：
本收条由买受人（以下简称“买方”）和出售人（以下简称“卖方”）签订，以证明双方已就买卖房屋达成一致的交易条件。
卖方声明出售某一地区的住宅物业，地址为： XXXX，面积为 XXX 平方米，买方同意支付总价 XX 万元，以买受上述住宅物业，双方同意以下条件：
1.买方应在签订本收条之日起 3 个工作日内将总价 XX 万元存入卖方指定银行账户。
2.买方应在签订本收条之日起 15 个工作日内办理完成住宅物业的转让手续。
3.买方应当在签订本收条之日起 30 个工作日内负责支付相关的费用，包括但不限于中介费、税费以及其他相关费用。
4.本收条一经双方签字，即生效并具有法律效力。
双方签字：
买方：
卖方：
协议书合同定金房屋买卖注意事项：
一、买卖双方认可：
买卖双方于[日期]签订本房屋买卖交定金协议，以下为具体条款：
二、买卖双方权利义务：
1. 买方向卖方支付定金数额[金额]，定金作为本次交易的诚意金；
2. 卖方收取定金后，应在[日期]前给予买方；
3. 买方支付定金后，必须在[日期]前签订《房屋买卖合同》；
4. 如果买方未能按照第三条规定的期限签订《房屋买卖合同》，则定金不予退还；
5. 如果买方按照第三条规定的期限签订了《房屋买卖合同》，则定金由买卖双方商定，并于完成本次交易后进行退还；
6. 如果卖方拒绝按照第三条规定的期限签订《房屋买卖合同》，则定金将被返还给买方。
三、其他事宜：
1. 本协议一经双方签字或盖章，即视为双方同意并具有法律效力；
2. 如遇有疑问及争议，双方应及时协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼解决；
3. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
双方签字：
买方（签字）：
卖方（签字）：
日期：
购房合同定金协议书范本示例
甲方(出售方)：_________________
乙方(买受方)：_________________
依据国家有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：_________________
一、该房屋坐落于：_________________市区小区号楼单元室，房屋权属面积平方米，房屋成交价格为万元，甲方收取乙方定金元。
二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。
三、甲乙双方约定于__年______月______日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。
四、违约责任：_________________
甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。
1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金；
2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。
五、甲乙双方其他约定事项：_________________
六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。
七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。
甲方：_________________乙方：_________________
号码：_________________号码：_________________
日期：_________________日期：_________________
扩展说明：房屋买卖定金范本？
房产中介公司有固定的范本去找他们要一下，不过现在买卖房子都是委托中介去办理，他们比较专业，一些小细节都会事先告知，也会在合同上写清楚，如果买卖双方有其他想增加的条款，也可以另外追加一份协议，自己去办理比较麻烦，虽然可以省一点中介费，但是有时不懂要跑好几次。
