农村土地承包转让合同应该包括但不限于以下几点：
一、双方的基本情况，包括双方的真实姓名、住址、联系电话等。
二、承包转让的土地信息，包括转让土地的名称、面积、位置、用途等。
三、转让价款及付款时间，确定买卖双方的义务及权利，即转让人的承诺及义务和受让人的义务及权利。
四、双方对转让细节的规定，如土地的使用期限、租金支付规则等。
五、争议解决的方式，包括双方可以协商解决的方式，以及当协商不成时，可以提交法院进行裁决的方式。
六、签字盖章，买卖双方在合同上签字盖章以表明对合同内容的同意。
农村土地协议书承包权转让必要条款：
一、农村土地承包转让合同的内容：
1.双方当事人的基本情况：双方当事人的姓名、性别、出生日期、住址和联系电话；
2.土地转让标的物：描述转让的土地承包权的类型、数量、面积、权属、用途等；
3.土地转让价款：转让价款的数额及支付方式等；
4.转让期限：转让的土地承包权有效期限等；
5.违约责任：描述转让双方在履行本合同中发生违约行为后的责任及其他法律后果等；
6.争议解决方式：转让双方就本合同产生的纠纷应如何解决；
7.其它：其他有关内容及不可抗力条款等。
二、农村土地承包转让合同的要求：
1.合同必须由双方当事人共同签字或者盖章；
2.合同内容必须明确，不能有模棱两可之处；
3.转让价款数额必须明确，并明确支付方式；
4.转让标的物必须明确，包括转让的类型、数量、面积、权属、用途等；
5.转让期限必须明确；
6.双方的违约责任必须明确；
7.有关争议解决方式必须明确；
8.不可抗力条款必须明确。
农村土地协议书承包权转让应包括的条款：
一、农村土地转让协议书应包含以下内容：
1. 协议双方的主体信息，包括姓名、证件号码、地址等。
2. 被转让土地的位置、面积、属性等情况清楚表述。
3. 土地转让的相关权利义务双方明确约定。
4. 土地转让手续办理完毕后，双方需要签署的文件或协议等明确说明。
5. 双方约定的转让价款及支付时间和支付方式，以及其他责任承担的事项等明确表述。
二、此外，为了让农村土地转让协议书具有效力，还应当注意以下几点：
1. 协议双方在签订前应当真实、完整的核实自身的信息。
2. 协议双方应当依法办理土地转让手续，若因双方原因导致土地转让协议书无效，应当负责相应损失。
3. 各方应当履行自身在协议中订立的权利义务，不得擅自做出有损双方利益的行为。
4. 协议双方应当定期报告土地转让手续的办理情况，并做好相关的记录。
5. 双方签订的土地转让协议书应当到有关部门办理相应的手续，以使协议书具有效力。
农村土地承包权转让书范本示例
甲方：___________
住址：____________
乙方：___________
住址：____________
根据《中华共和国农村土地承包法》、《农村土地承包权流转管理办法》等法律规定甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则经双方协商一致，就土地承包经营权转包事宜，订立本合同。
一、承包土地基本情况和用途
甲方愿意将其承包的位于 ____亩土地承包给乙方，从事种植生产经营。
二、承包期限：
土地承包期限 年，自__年______月______日起至__年______月______日止。
三、承包价格与支付方式：
每亩每年支付____元，____元(大写 )，每年______月______日交清土地承包款。
四、甲方的权利和义务
1、甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
2、有权获得土地流转收益的权利，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地，有权监督乙方合理利用、保护转包土地制止乙方土地。
3、尊重乙方的生产经营自，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
五、乙方的权利和义务
1、依法享有生产经营自、产品处置权和产品收益权。
2、维持土地的农业用途，依法保护合理利用土地，不得随意荒废和水利设施，不得给土地造成永久性损害。
3、承包期到时，及时向甲方交还承包的土地，清理干净地上一切种植物。本合同双方签字后生效，未尽事宜，双方经协商一致后订立补充协议，本合同具同样的法律效力。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方：___________(签章)
乙方：___________(签章)
______年______月______日
扩展说明：农村土地承包权可以永久转让吗？
村土地不可以永久性转让。根据《农村土地承包法》规定，土地承包经营权可以采取出租、转包、互换和转让等方式流转，但土地的流转期限不能超过土地承包期的剩余年限。
土地转让需要注意以下几项：
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
