一、出售协议应包括以下几点：
1、买卖双方的名称、、住所地等个人信息；
2、存量房屋出售的内容，包括房屋地址、面积、朝向、类别等；
3、房屋出售价格，以及优惠政策；
4、买卖双方应付款项，以及支付方式、期限等；
5、买卖双方在交易过程中的权利义务；
6、本协议的生效、解释和变更等；
7、其他有关交易的事项。
二、为了使本协议更加有效，还建议买卖双方在签订本协议时，另行签订买卖双方的出售房屋鉴定单、缴纳买卖双方的房产、办理转让房屋的不动产登记等相关的手续，以确保双方权益。
买卖交易合同存量房的注意事项：
一、出售协议应包括以下几点：
1、买卖双方的名称、、住所地等个人信息；
2、存量房屋出售的内容，包括房屋地址、面积、朝向、类别等；
3、房屋出售价格，以及优惠政策；
4、买卖双方应付款项，以及支付方式、期限等；
5、买卖双方在交易过程中的权利义务；
6、本协议的生效、解释和变更等；
7、其他有关交易的事项。
二、为了使本协议更加有效，还建议买卖双方在签订本协议时，另行签订买卖双方的出售房屋鉴定单、缴纳买卖双方的房产、办理转让房屋的不动产登记等相关的手续，以确保双方权益。
买卖交易合同存量房应包括的条款：
一、存量房合同应具备的条件：
1、必须有房屋买卖双方的详细身份信息，包括姓名、联系地址、联系电话等。
2、房屋买卖双方应明确标明房屋的准确位置、所有权人、房屋面积等基本情况，并给出房屋的准确描述，以便双方都能看到合同中的信息是真实有效的。
3、双方应约定房屋买卖的价款数额、结算方式、付款时间及房屋交割时间等，并明确房屋买卖双方的权利义务，并正式签署合同，使之成为有效的法律文件。
4、双方应就房屋买卖双方的权益进行保障，如由于交易所涉及的房屋存在法律纠纷或者买卖双方存在权利义务上的纠纷，可以将该纠纷交由法院确定，双方应当各自承担相应的责任。
二、存量房合同应该包含的内容：
1、房屋买卖双方的身份信息，包括姓名、联系地址、联系电话等。
2、房屋的准确位置、所有权人、房屋面积等基本情况，并给出房屋的准确描述。
3、房屋买卖的价款数额、结算方式、付款时间及房屋交割时间等。
4、房屋买卖双方的权利义务，并对买卖双方的权益进行保障。
5、双方签字确认合同，并签字日期。
存量房买卖交易合同范本示例
本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款，充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决;不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。
2.本合同为示范合同。为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意的内容。
3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。
4.在签订合同前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。
5.本合同所指“存量房买卖交易”是指已办理产权登记，取得房地产权属证明书的房屋权属人再行转让房屋。
6.本合同用于存量房买卖交易，一经签订，当事人或者其委托代理人应当及时持书面存量房买卖合同及有关资料到房地 产交易登记机构办理交易过户手续。
7.根据国家有关规定，房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。如有违反的，请向____市房屋交易监管中心反映(电话：)。
8.卖方当事人应当慎重选择付款方式交割房款，为保护存量房交易和资金安全，尽可能选择银行托管的方式交割房款，以减轻风险，避免引起纠纷。
9.根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～
2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。前述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映(电话：)。
10.买方当事人如需委托按揭机构办理按揭贷款手续的，应当选择具备按揭资格的按揭机构，有关情况可登录____市国土资源和房屋管理局网站进行查询。
11.依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产中介服务机构应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应承担由此产生的法律责任。
12.本合同条款对各方当事利义务没有约定的，可另行协商约定。
13.本合同说明部分，各方当事人确认已经阅读，并签章如下：
甲方(卖方)(签章)： 委托代理人(签章)：____日期： 乙方(买方)(签章)： 委托代理人(签章)：____日期： 丙方(房地产中介服务机构)(盖章)： 经纪人(签章)：____日期
扩展说明：二手房买卖合同是存量房合同吗？
二手房买卖合同不是存量房合同，因为二手房不算存量房，存量房是没有卖出的房子，二手房在没有交易完成的情况下也有户主，二手房交易属于再次交易，不在存量房范围内，当然，二手房交易也是房产交易的一部分，也影响房产市场，但和存量房不是一个概念。
