1、买卖双方的明文件要清楚，签字要真实有效；
2、房地产买卖合同内容要包括房地产买卖双方的姓名、号或有效证件号、地址、联系电话及其他；
3、房地产买卖合同应明确房屋所有权人、买卖双方、房屋地址、房屋面积、交易价格及支付方式、过户时间及权属证明文件等；
4、房地产买卖双方应在合同上加盖有效公章，合同双方应当正式签字；
5、房地产买卖双方应将合同复印件存放在有关部门，并提供有效凭证。
买卖协议居间房地产应涵盖如下条款：
1、房地产抵债协议内容：
（一）甲方（债务人）：
（二）乙方（债权人）：
（三）丙方（保证人）：
（四）丁方（所有权人）：
（五）抵债物：
（六）债务数额：
（七）债权的清偿方式：
（八）债权的收回方式：
（九）违约责任：
（十）法律适用与争议处理：
（十一）其它约定：
2、房地产抵债协议的作用：
房地产抵债协议是一种债权转让协议，由债务人将抵债物转给债权人作为债务的抵押，并且由债权人接受抵债物作为债务的抵押，以此来确保债权人的债权安全。房地产抵债协议也可以起到调解、协商的作用，用于解决债务人和债权人之间的矛盾，避免发生法律纠纷。
3、房地产抵债协议的要点：
（1）权利义务明确：债务人应明确其抵债物的属性，包括其所有权的来源、价格、面积、位置等；债权人应明确其债权的数额和收回方式；
（2）签字有效：房地产抵债协议必须由双方签字确认；
（3）保密条款：双方签署协议时可以约定保密条款，使双方不得向任何第三方透露有关协议的内容；
（4）违约责任：双方应当约定违约责任，以便维护双方的合法权益；
（5）法律适用：有关协议的解释、履行和争议的处理，应受中华共和国的法律管辖。
买卖协议居间房地产的注意事项：
一、引言
1. 本合约系根据《中华共和国合同法》、《房地产中介管理条例》等有关法律、法规制定；
2. 本合约由乙方提供的房地产居间服务，甲方以买卖双方同意的价款作为报酬；
二、合同主体
1. 甲方：买卖双方
2. 乙方：房地产居间服务机构
三、合同内容
1. 乙方承诺为甲方提供专业的房地产居间服务，包括但不限于：
2. 根据甲方要求，为甲方寻找真实可靠的房地产买卖相关信息；
3. 在甲方要求及同意的情况下，配合甲方与买方以及卖方进行洽谈，协助甲方完成房地产买卖；
4. 根据甲方要求，提供其他必要的服务。
四、合同期限
1. 本合约有效期为xx年xx月xx日至xx年xx月xx日；
2. 乙方在本合约有效期内，保证向甲方提供专业的房地产居间服务；
五、报酬
1. 双方同意按下列方式确定报酬：
2. 乙方向甲方收取成交价款的xx%作为居间服务费；
3. 报酬以实际成交价款为准，甲方和乙方另行签订报酬协议；
六、违约责任
1. 双方均应严格遵守本合约约定；
2. 如果一方违反合同约定，应当承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失；
七、争议解决
1. 遇到争议，双方应友好协商解决；
2. 协商不成，提交当地仲裁机构仲裁；
八、其他
1. 本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份；
2. 合同自双方签字盖章之日起生效。
房地产买卖居间协议范本示例
房地产买卖居间协议
委托方需购买___________地区房地产，因缺乏卖方信息，特委托___县信息服务社能提供与出售房地产方订约交易的机会，委托方必须保守居间方为其所提供的各处房地产出售方的信息秘密，不准披露或者允许他人使用其所掌握的信息秘密。经双方协商一致特签订本协议共同信守、不准反悔，否者均按违约论处。
一、委托方______家住____________因居住需要，需购买___________地区房地产，为便于联系，由______为代表前来签约，要求居间方提供能与出售房地产方订约交易的机会。
二、当居间方提供房源信息，且得到委托方认可后，居间方也就是完成了本协议的义务，至于以后实际交易额的多少，及契约的签订等，由委托方与出售方自行协商而定，如委托方需要，居间方也必须无条件参与。如委托方认可后而没有成交的，居间方必须无条件继续为委托方提供能与出售房地产方订约交易的机会（信息）。
三、本协议从签订之日起，居间方即要提供符合委托方需要的房地产出售信息，居间方所提供的信息且得到委托方认可并与出售方签订交易协议时，委托方就必须立即支付给居间方佣金（信息费）。佣金（信息费）按房地产成交总额的______%计算（币一次性支付）。
四、凡是经居间方提供的房地产出售方信息，或借委托方之名实际为其亲属、朋友而获取信息的，不论委托方（包括其亲属、朋友）在什么时间、采取何种方式进屋居住的，或双方签订交易协议后，如单方或双方毁约的，即视作居间方已完成本协议的义务，原约定佣金就必须支付，居间方不负任何责任。
五、委托方违约的，除了支付约定的佣金外，还应支付原约定佣金______倍的违约金，并承担由此造成的一切损失。居间方必须遵守诺言、公平合理，不得故意提供虚假信息，否则必须承担由此造成的损失。
六、本协议在履行中若发生争议，协商解决不成时，双方均可向（ ）①县法院起诉。②市（县）经济协议仲裁申请仲裁（只选其一）
七、经居间方提供信息，并实际已了解的房地产：
八、咨询登记费______元，本协议有效期限________________。
九、 本协议一式贰份，双方各执一份，在双方签字后当即生效，在完成委托各自履行后，本协议自行失效。
委托方：________________
联系电话：______________
联系地址：______________
居间方：________________
联系电话：______________
联系地址：______________
签约地方：______________
签约时间：______________
扩展说明：房地产发单要求？
首先要有目标的去发传单。
也就是说找一些年龄稍微大点的人群，这些人一般都是事业有成比较有钱的，再者，他们也是比较喜欢投资的人群，手里都会留有一些闲钱。
再者发传单的时候，要看客户在干嘛，比较闲的话，最好是能上前跟客户谈话，一定要有亲和力，注意开场的语气。
第三，仪表要整洁，这样可以给人良好的印象，客户才会有跟你洽谈的想法。
