一、什么是代理租赁合同
代理租赁合同也叫委托租赁合同，是由租赁物主（即房东）和租赁人（即房客）共同签订的一种租赁合同。其中，租赁物主通过授权代理人来处理相关事宜，比如向租赁人收取有关租金或其他方面的费用，而租赁人则可以按照合同约定的条件拥有房屋使用权。
二、代理租赁合同有效吗
代理租赁合同是有效的，但是具体说明要遵循《中华共和国合同法》的相关规定，在签订合同之前，双方应该开展充分的双边沟通，就双方权利义务作出完整的约定，再认真签订正式文本。合同生效后，双方应按照其约定的条款履行义务，如果有一方违约，另一方可以根据合同条款提起诉讼，要求对方赔偿损失。
三、怎么写代理租赁合同
1. 合同标题：明确代理租赁合同的标题，并明确租赁物主和租赁人的身份和；
2. 租赁物的描述：明确租赁物的种类、数量、品牌、质量和价格等；
3. 租赁期限：明确租赁物的租赁期限，以及租赁期限内的租金支付时间和方式；
4. 权利义务：明确租赁物主和租赁人各自的权利义务，包括财产权利义务、技术服务义务等；
5. 违约责任：明确双方的违约责任，如未能按时支付租金、违反保密义务等；
6. 争议处理：明确争议处理方式，如由当事人协商解决或者向法院提起诉讼等。
代理合同租赁应具备这些方面：
1.双方的基本信息：包括委托方（药品生产商）和代理方（药品代理商）的名称、地址、等；
2.代理内容：主要包括代理商对委托方所接受的药品的销售区域、销售渠道、销售时间、销售价格等；
3.代理费用：包括委托方支付给代理方的佣金或者报酬，佣金或者报酬的相应条款；
4.免责条款：包括代理方在进行代理期间不承担任何法律责任，双方也不会因此而产生任何经济纠纷；
5.知识产权：包括委托方对药品的知识产权，代理方不得复制、变形或者擅自出售；
6.保密条款：双方在合作期间，应当尊重彼此的商业秘密，不得将药品的任何信息泄露给第三方；
7.违约责任：如果双方未能按照协议的条款履行义务，应当承担相应的违约责任。
代理合同租赁应涵盖如下条款：
1.双方的名称：首先应该明确写出代理合同的双方的名称，一方为委托方，另一方为代理人。
2.合同有效期：明确代理合同的有效期，以及是按时间还是按事件计算。
3.代理权限：明确代理人的代理权限，包括代理的事项、范围、限制、授权等。
4.代理费用：明确代理费用的支付标准，以及费用的支付时间和方式。
5.违约责任：明确双方在违反合同中规定的义务时承担的责任，以及违约方赔偿金额的标准。
6.争议解决方式：明确合同所有争议解决方式，包括协商解决和诉讼解决等。
7.合同解除：明确代理合同的解除规定以及解除后双方的责任。
8.其他条款：如双方的保密义务、变更、补充和可分割性等。
合同租赁协议范本示例
出租方：（以下简称“甲方”）
承租方：（以下简称“乙方”）
为了维护出租方经营场所柜台的正常租赁经营，明确双方当事人的合法权益，甲、乙双方经友好协商，特订立本合同。
一、柜台
1.1所租赁柜台为位于号摊位的节柜台（详细位置见附图）；
1.2柜台的使用面积为；
1.3柜台的装修及设施
1.3.1本租赁柜台在交付乙方时应当可以正常使用；
1.3.2乙方在承租后，必须爱护甲方的柜台设备，在租赁期间如有损坏租赁柜台设备，必须承担修复、赔偿责任；
1.3.3乙方不得随意改变营业摊位的结构和布局，也不得私自乱接用电设备；
1.3.4乙方如因经营需要对租赁柜台拆改结构或重新装修的，必须取得甲方书面同意，但装修费用及设施由乙方自行承担；
1.3.5租赁期满后如乙方不再续租，乙方在甲方租赁柜台上所添附的财产按下列原则进行处理：
（1）属于乙方的动产，由乙方带走；
（2）乙方投资进行的装修，能拆除的，由乙方拆除后带走；
（3）属于乙方的设施和装修，无法移动、拆除，或虽能移动、拆除但会对租赁柜台造成损害的，乙方应无偿留归甲方所有。
1.4如甲方进行布局调整时，乙方应服从甲方的统一调整。
二、经营范围与经营活动
2.1乙方将所承租的柜台用于经营；
2.2在本合同租赁期间内，乙方应按上述约定范围进行经营，在经营范围内所从事的正常经营活动不受甲方干预；
2.3乙方在经营过程中，必须遵守甲方的店堂纪律，文明经营，礼貌待客，遵守营业时间，遵守安全消防规则，维护店容卫生。乙方商品摆放不得超出其所租赁柜台货架范围；
2.4乙方有权要求甲方提供一切正常营业活动所必需的条件；
2.5乙方有权拒绝甲方管理人员提出的所有吃、拿、卡、要等一切不合理要求；
2.6乙方改变柜台租赁用途的，须以书面方式通知甲方，经甲方书面同意后发生法律效力；
2.7乙方应以自己的名义经营，承担全部权利义务：
2.7.1乙方不得以甲方名义从事任何经营活动；
2.7.2乙方不得以甲方名义对外进行宣传，招揽客户；
2.7.3如因经营活动与第三人发生纠纷，乙方应以自己的名义承担民事义务。
2.8乙方的经营范围如需特殊许可，乙方应自行办理所有申请、批准事项，费用自理；
2.9乙方在租赁期间不得从事任何非法经营，否则甲方有权制止，并终止本合同的履行；
2.10如乙方在租赁期间从事非法经营受到有关部门处罚，所有责任由乙方自行负责。
三、租赁期限
3.1乙方承租柜台的租赁期限为：壹年，即从________年____月____日至________年____月____日；
3.2租赁期限届满前一个月，乙方可以向甲方提出续租的要求。同等条件下，乙方有优先承租权，双方重新签订租赁合同。甲方不得恶意的提出不合理的条件，以使乙方放弃续租要求；
3.3租赁期限届满，乙方不续租的，应在期限届满之日xx日内将柜台清理完毕交还甲方。如乙方在上述期限内不能完成清理工作的，可以延期交还，但最长不得超过十五天。乙方每延期一天，须按本协议规定的租金日标准向甲方支付柜台占用费。
四、租金、费用及质押金
4.1乙方向甲方支付的租金标准为每租赁年度元；
4.2在本合同签定之日，乙方必须至少向甲方支付半年租金，其余租金乙方应于下半个租赁年度开始之前支付；
4.3乙方租赁柜台发生的水费、电费、暧气费包括在租赁费当中，其他税费等所有实际发生费用均由乙方承担；
4.4乙方自行向有关部门交纳上述实际发生的各项税费；
4.5乙方应向甲方交纳元币的质押金，作为本租赁合同的担保。合同期满后，如乙方未实施违约行为，质押金全部退还，但不计息。
五、柜台修缮责任
5.1柜台的正常修缮由甲方负责，并承担相应的费用支出，但因可归责于乙方行为的修缮由乙方自行负责处理；
5.2发生按前款规定应由甲方承担的修缮责任时，乙方应及时向甲方书面提出修缮要求，甲方须在乙方提出要求之日起xx日内予以修缮，以使其达到或满足乙方正常经营的需要；
5.3甲方未按前款规定履行义务的，乙方可自行修缮，修缮费用乙方有权从租金中扣除或要求甲方支付。因甲方不履行该项义务，给乙方造成经济损失的，甲方须按本协议的有关规定承担违约责任。
六、转租、转让、调换
乙方未经甲方书面同意，不得将租赁柜台转租、转借他人或与他人调换使用。
七、合同的变更、解除和终止
7.1除法律或本协议另有规定外，未经双方协商一致，任何一方不得单方变更或解除本协议；
7.2乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回柜台，给甲方造成损失，由乙方承担赔偿责任：
（1）将租赁柜台擅自转租、转借他人或擅自调换使用的；
（2）擅自改变柜台的经营范围，从事非法经营的；
（3）违反本协议的规定擅自拆改结构的；
（4）未按本协议的规定交付租金及其他费用，经甲方书面催告后一个月内仍未交付的；
（5）故意租赁柜台的；
（6）乙方严重违反店堂纪律和甲方制定的约束所有租赁户及业主的规章制度的。
八、违约责任
8.1甲方违反本协议的规定收回柜台，致使乙方无法继续经营的，乙方有权解除本协议，并有权要求甲方赔偿乙方经济损失。赔偿额为两个月的租金；
8.2甲方有其他违约行为或妨碍乙方经营活动行为，造成乙方无常经营的，乙方有权要求继续履行合同、排除妨碍；
8.3乙方未按本协议的规定交付租金或其他费用的，甲方除有权解除本协议外，乙方还须向甲方赔偿违约金。每逾期一天，乙方须向甲方支付实际未付金额千分之五的违约金。
8.4乙方在租赁期间要求提前解除租赁协议的，已交付的租金不予退还。
8.5乙方有其他违约行为造成甲方经济损失的，应负赔偿责任。
九、财产保险
9.1甲乙方自行负责办理租赁经营的财产保险事宜，费用全部由乙方负责，保险受益人亦为乙方；
9.2乙方如拒绝参加保险，甲方对不能归责于甲方过错的损失不承担任何赔偿责任。
十、文本及生效
9.1本协议一式四份，双方各执一份，其余由有关部门备案使用；
9.2本协议自甲、乙双方签字且乙方向甲方交付租金、质押金之日起发生法律效力；
9.3甲方所制订的商户手册、商厦规章制度及双方签字认可的交接清单为本合同的附件，与本合同有同样的法律效力。
签署双方：
甲方：
授权代表人：
乙方：
授权代表人：
________年____月____日
扩展说明：房屋代理合同和租赁合同的区别？
房屋代理合同是房屋所有人委托代理人管理、处置房屋。是一种委托关系。租凭合同是房屋所有人与租房人签订的有关租金、租期的相关约定。
