一、确认双方身份
首先，开发商售楼承诺书应明确双方的身份，即开发商（或出售人）与买受人（也称购买人）。
二、确认房产信息
其次，开发商售楼承诺书应清楚确认房产的基本情况，包括但不限于房屋类型、建筑面积、套内面积、所处地块位置及编号等。
三、承诺交付时间
此外，开发商售楼承诺书还应明确承诺交付时间，并尽量安排合理的交付时间表，以便买受人能够及时、准确地提前安排自己的工作，及时拿到房产产权证书。
四、承诺价格
此外，房屋售价也是开发商售楼承诺书中必须要纳入的内容，包括但不限于房屋单价、总价等，以保证买受人能够放心购买。
五、其他注意事项
最后，开发商售楼承诺书还应包括其他注意事项，如违约责任条款、争议解决方式等，以使双方都能够在买卖楼房的过程中得到合理的保障。
买房子开发商承诺书签订应包括的内容：
开发商售楼承诺书是售楼协议中重要的一部分，由双方签订，由开发商向买家承诺提供售楼服务。
内容应包括以下几点：
1、开发商保证提供本合同所涉及的售楼服务，并确保服务质量。
2、开发商向买家承诺提品及服务质量与其承诺相一致。
3、开发商保证及时、准确地提供与售楼有关的文件及资料。
4、开发商承诺提供有效的维修服务，尽可能使买家的利益得到最大程度的保障。
5、开发商应尽可能提供优质的售后服务，对买家提出的合理要求和建议，及时作出回应。
6、开发商应尽可能保证售楼期内的工作进度，确保售楼服务的高效完成。
7、开发商承诺遵守国家有关法律法规、本合同及其他相关文件规定，履行本合同义务，不得违反本承诺书约定。
买房子开发商承诺书签订应涵盖如下条款：
1. 开发商的名称：首先应该明确开发商的名称，以及对方收款人的名称。
2. 合同背景：应当详细列出合同订立的背景，包括双方之间就物业开发工程相关事宜订立的合同情况、开发商承担的责任等信息。
3. 付款条款：应详细列出付款的条款，包括付款金额、付款时间、付款方式等，以及双方在付款时应遵守的条款，例如双方应严格遵守合同约定的付款时间。
4. 违约责任：应详细列出违约责任，包括双方在违约的情况下应承担的违约责任，以及双方应妥善处理纠纷的方式。
5. 其他条款：可根据实际情况列出其他相关条款，例如付款前是否需要向收款方出具等。
借款买房子协议范本示例
当事人
姓名_______
号_______
家庭住址_______
甲方_______
(债权人)
乙方_______
(债务人)
担保人_______
所欠金额
币大写：_____
币小写：_____
还款期限
_______年_______月_______日
欠款利率
(年/月息)%(最高不得超过中国银行同期贷款利率的四倍)
欠款理由
起止息日
_______年_______月_______日 至_______年_______月_______日
利息计算
方式
按月息%计算，即每个月的利息为币_____元 ，于每月___日支付
违约责任
到期未能归还，甲方将收取滞纳金每月/日币_____元
诉讼管辖
若有争议，双方均可向欠条签署地法院提起诉讼，由此产生的律师费、担保费、调查取证费、公证费、保全费、诉讼费等一切费用均由败诉方承担
担保人责任
担保人对债务人所欠款项、利息以及滞纳金等相关费用承担连带责任
甲方_______
(签字、手印、盖章)
乙方_______
(签字、手印、盖章)
担保人_______
(签字、手印、盖章)
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
_______年_______月_______日
备注
以上内容建议各方手写，涂改无效，同时提交各方的复印件存档。
扩展说明：买房子合同面积小于实际面积开发商拖着不退款怎么办？
我国法律明文规定，当售房者交付使用的房屋套内建筑面积不相符的时候，如果合同有约定的就按照合同约定的地方的办理，如果合同没有约定或约定不明确的，就要按照3％的实际价结算，超过3％部分的房价款由售房者双倍返还。
具体法律规定来自于：根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，出卖人交付使用的商品房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、商品房面积误差比绝对值（（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积）在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；商品房面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
2、买受人同意继续履行合同，商品房实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；商品房实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
