一、合同格式：
1. 合同项：双方签署的本合同项具有法律效力，包括合同正文和所有附件。
2. 合同双方：甲方为出租方，乙方为承租方。
3. 合同主体：出租方拥有物业权利人授权出租空闲院子所有权，空闲院子位于XX省XX市XX县XX街道XX村，总面积为XX平方米，见附件A。
4. 租赁期限：本合同自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日生效，期满后自动失效，双方不再承担义务。
5. 租金标准：乙方承租方按本合同约定的租金标准向甲方支付租金，租金标准为每年XX元/平方米，乙方应当在合同生效之日起一次性支付XX元作为租金，之后每年XX月XX日前付清年租金，迟交租金按每日XX元/平方米计算滞纳金。
6. 使用权限：乙方承租方仅可使用空闲院子内部空间，不得增加空间或改变原有结构，使用期间应当保持原有状态，禁止任何损坏行为。
7. 违约责任：因乙方原因导致的违约，乙方应当按照双方约定的违约责任承担相应责任，甲方有权要求乙方赔偿甲方经济损失。
8. 争议解决：双方因本合同发生的任何争议，应当友好协商解决，协商不成的，可将争议提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，双方均须服从仲裁裁决。
9. 其他条款：双方可就本合同增补或修改条款，但须以书面形式签署，经双方签字盖章后方可生效。
10. 法律适用：本合同的订立、履行及争议的解决均适用中华共和国法律。
二、合同签字：
本合同一式贰份，甲乙双方各执壹
农村合屋租赁院子应具备这些方面：
一、合同格式：
1、甲乙双方签订本租赁合同，并遵守合同所有条款。
2、甲方：（出租人）：
3、乙方：（承租人）：
4、房屋地址：
5、租期：
6、租金：
7、付款方式：
二、内容要求：
1、甲方应保证出租的房屋是合法拥有的，并且具备相应的使用权；
2、乙方应保证按时交纳租金；
3、乙方有权将房屋使用于正当的民事行为，但不得损坏房屋和影响邻近住户的正常生活；
4、乙方不得擅自改变房屋的使用性质或者转让本租赁合同；
5、如因房屋损坏给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任；
6、如乙方未能按期交租，甲方有权在其不可抗力情况下终止本租赁合同；
7、本租赁合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
农村合屋租赁院子的注意事项：
农村平房带院子出售合同应当包括以下内容：
一、甲乙双方的基本情况：
1.甲方：（包括姓名、号码、住址等）
2.乙方：（包括姓名、号码、住址等）
二、卖方甲方声明：
1.甲方所持有的农村平房带院子的地址、证件号、面积；
2.甲方对上述物业是否有第三方债权等状况做出真实、准确的声明；
3.甲方在此声明，其具有完全的财产权利，可以自由出售，没有任何异议。
三、买方乙方承诺：
1.乙方承诺按照约定的价款购买上述房产，并保证其按期支付；
2.乙方承诺按照本合同的约定，严格履行本合同的各项约定；
3.乙方承诺不以任何形式擅自转让、转移本合同项下的权利义务，也不得私自处分本合同项下的房屋。
四、交易条件：
1.交易价款：（约定价款金额）
2.交易方式：（现金、支票、转账等）
3.交易日期：（约定交易日期）
4.其他：（如有必要，可根据实际情况进行补充）
五、其他条款：
1.交易期限：（约定交易期限）
2.违约责任：（约定双方违约责任）
3.争议的解决方式：（约定双方争议的解决方式，如仲裁或诉讼等）
4.其他：（如有必要，可根据实际情况进行补充）
六、本合同签字
双方经协商一致，签署本合同，本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
以上就是农村平房带院子出售合同的有效写法，供参考。
农村房屋带院子租赁合同书范本示例
出租方：______：_________________
承租方：______：_________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的`房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋地址：_______塘南新村北__室内的一间单间。用于普通住房。
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共________年。自________年____月____日起至________年____月____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元。房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
四、房屋的转让与转租
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
五、乙方违约的处理规定在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；
未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；
擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行活动的；
拖欠房租累计一个月以上的。
六、本协议一式两份，甲乙各执一份，签字后即行生效。
七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
甲方签字：乙方签字：____________
：
_____年_____月_____日
扩展说明：房屋院子租赁合同如何写？
房屋租赁合同书甲方(出租方)：号码：乙方(承租方)：号码：根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。
