卖房子时，本人不来委托书怎么写有效一、需要提供有效证明
1、首先，出售人需要准备房产证书原件及复印件，以证明本人为房屋的合法主人；
2、其次，需要准备本人原件及复印件，以证明出售人的身份真实有效；
3、再次，如果有其他出售人，则需要准备他们的原件及复印件，以证明出售人的身份真实有效；
4、最后，出售人还需要准备拟定的书面委托代理书，以确认出售人的意愿并将购房者授权给书面委托代理人，使其能够代表出售人进行相关交易。
二、书面委托代理书内容
1、委托代理书中应包括出售人的姓名、号码、住址、电话，以及被委托代理人的相关信息；
2、委托书还应包括出售人授权被委托代理人代表出售人拟定和签订买卖合同及相关文件；
3、委托书中应注明被委托代理人受委托的职责范围，以及双方在交易过程中的权利义务；
4、委托书须由出售人及被委托代理人各自签字确认，并加盖公章。
上述就是关于“卖房子时，本人不来委托书怎么写有效”的相关介绍。出售人需要提供相关的有效证明，并签订书面委托代理书，才能保证交易的有效性与正当性。
不在卖房子委托书应包括的内容：
卖房子委托书应当包含以下内容：
一、委托人的身份信息，包括姓名、住址、号码等。
二、委托人拥有的房产的情况，包括房产的地址、面积、建筑年代等。
三、委托对象的身份信息，包括姓名、住址、号码等。
四、委托对象的权限及其责任，如协助委托人出售房产、收取款项、及时报告房屋出售情况等。
五、委托书的有效期限及失效期限。
六、委托人及其委托对象在委托书签字时签章及日期。
七、法律效力声明，委托书的有效性由当事人双方签字盖章而生效。
不在卖房子委托书应涵盖如下条款：
卖房子委托书应当包含以下内容：
一、委托人的身份信息，包括姓名、住址、号码等。
二、委托人拥有的房产的情况，包括房产的地址、面积、建筑年代等。
三、委托对象的身份信息，包括姓名、住址、号码等。
四、委托对象的权限及其责任，如协助委托人出售房产、收取款项、及时报告房屋出售情况等。
五、委托书的有效期限及失效期限。
六、委托人及其委托对象在委托书签字时签章及日期。
七、法律效力声明，委托书的有效性由当事人双方签字盖章而生效。
买卖房子委托书范本范本示例
委托人：__ __ __ ，男/女，__ __ __ __ 年__ __ 月__ __ 日出生，住址：，公民身份号码/护照编号。
受托人：__ __ __ ，男/女，__ __ __ __ 年__ __ 月__ __ 日出生，住址：，公民身份号码。
委托人__ __ __ 欲购买房屋壹处，该房屋坐落在，编号为号，丘(地)号，结构，建筑。委托人因，不能亲自到办理上述房屋的买卖手续，特委托__ __ __ 代为办理购买上述房屋的有关事宜：
1.签订上述房屋的买卖合同;
2.支付购买上述房屋的购房款;
3.验收上述房屋，办理房屋交付手续;
4.办理上述房屋所有权转移登记手续，缴纳相关契税、手续费等费用;
5.领取上述房屋的房屋所有权证;
6.
房屋买卖委托书范本二
委托人：出生日期：
号码：
联系地址：_________
受托人：出生日期：
号码：
联系地址：_________
委托人购买了广东省东莞市房(下称该房产)，现委托受托人为委托代理人，并以委托人的名义在代理期限内，办理如下事项：
一、代为购买上述该房产，支付购房款;并代为签署、、等相关文件;代为办理更正、撤销或终止手续及签署相关文件。
二、代为办理银行按揭贷款手续，签署银行贷款合同、借款借据及相关文件;代为到房产管理部门开具。
三、代为该房产申报契税、住宅专项维修资金等手续，并代为到房产管理部门开具及办理退税手续;代为领取有关、、按揭贷款合同、备案证明书及相关资料文件。
四、代为到房产管理部门办理备案登记手续及抵押登记手续，并领取相关的证明文件。
五、代为办理该房产的验收、收楼手续，管理房产，并代为签署相关资料和缴付相关费用(开通水、电、煤气、电话、有线电视、宽频上网等)。
六、代为向按揭银行申请办理提前还款、变更还款方式以及缩短贷款期限;还清银行贷款后，代为办理解除抵押登记以及领取房地产权证、商品房买卖合同和借据等正本文件;可代为开立扣款存折和帐号，保留存折原件和在存折遗失的情况下代为补办。
七、在房产具备办理产权书条件下代为办理房地产权证，代为向该房产所在地的房管部门办理该房产权属之验证、查档手续。
八、代为接受房管部门的询问，并在询问笔录及相关表格、文件上签名。
九、代为办理向该房产抵押银行申请办理该房产按揭转抵押登记等手续。代为向该房产所在地的房管部门办理该房产按揭转抵押登记等手续。
十、代为缴纳该房产印花税、测绘费、住宅专项维修资金、该房产查档费、交易费、登记费等费用。
十一、代为签署办理该房产之所需的一切相关文件，包括但不限 、、等文件。
十二、代为向东莞市房管部门递交资料等工作。
十三、代为签收相关收件收据及领取该房产之、、等文件。
十四、代为办理其他与办理相关之一切手续。
十五、代为出租房产、签署租赁合同、收取租金;代为缴付房地产税和物业税;
十六、受托人在其授权范围内及代理期限内签署的一切有关文件及产生的一切权力和责任，委托人均予承认。
十七、受托人的代理期限至上述事项办妥为止。∕受托人的代理期限为(1、2、xx年)
十八、委托人对上述代理权在代理期限内(有、无)转委托权。
扩展说明：卖房子公证委托书如何生效？
1、办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。
2、无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。
3、委托是与人身有密切联系的法律行为，因此必须由委托人亲自到公证处办理公证，不得委托他人代为办理。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请，由公证处选派公证员到其住所地办理公证。
4、委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。
5、委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。
6、转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。
三、授权委托书的格式范本
授权委托书
委托人：姓名：：
受托人：姓名：：
委托人因为工作繁忙，不能亲自办理______________等相关事宜，特委托_____________代为办理相关手续。对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，委托人均予以认可，承担相应的法律责任。
委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。
受托人无转委托权。
委托人(签名)：
___年___月____日
