商品房违约条款应该包括以下几点：
一、双方认可的违约金额：买卖双方应就违约金额进行协商，并在合同中明确约定。
二、违约方责任：买卖双方应该明确约定违约方的责任，如果买方未能按时支付房款，则买方应承担违约责任。
三、违约后的处理方式：买卖双方应该明确约定违约后的处理方式，如违约方应当在一定时间内补偿对方的损失，否则对方有权撤销合同，要求违约方承担相应的法律责任。
四、违约惩罚：买卖双方应该明确约定违约惩罚措施，如买方违约，应当按照合同约定的违约金额支付赔偿金。
五、抵押权：买卖双方应该明确约定，如买方违约，卖方有权拥有商品房的抵押权，以确保自身合法权益。
协议商品房回购应包括下列内容：
商品房违约条款应该包括以下几点：
一、双方认可的违约金额：买卖双方应就违约金额进行协商，并在合同中明确约定。
二、违约方责任：买卖双方应该明确约定违约方的责任，如果买方未能按时支付房款，则买方应承担违约责任。
三、违约后的处理方式：买卖双方应该明确约定违约后的处理方式，如违约方应当在一定时间内补偿对方的损失，否则对方有权撤销合同，要求违约方承担相应的法律责任。
四、违约惩罚：买卖双方应该明确约定违约惩罚措施，如买方违约，应当按照合同约定的违约金额支付赔偿金。
五、抵押权：买卖双方应该明确约定，如买方违约，卖方有权拥有商品房的抵押权，以确保自身合法权益。
协议商品房回购应包括的内容：
购商品房合约：
1. 名称：本合约义为“购商品房合约”。
2. 双方：双方为乙方（地产开发商）和甲方（买家）
3. 房屋基本信息：包括房屋的地址、面积、户型、价格等
4. 支付条款：甲方应于XX日前向乙方支付首付款XX元，余款按照乙方要求的分期支付；
5. 结算方式：甲方应按照乙方提供的“购房结算单”正式结算；
6. 交楼时间：甲方应于XX日前与乙方签订正式结算单，乙方将于XX日前将房屋交付甲方；
7. 质保期限：乙方保证房屋质量在规定时限内，如出现质量问题，乙方应及时处理并承担责任；
8. 合同有效期限：本合同有效期自签订之日起至XX日止。
9. 合同解除条款：本合同一旦签订，即不得解除，否则，乙方有权要求甲方赔偿损失；
10. 其他条款：本合同未尽事宜，双方可协商补充完善。
特此签订：
甲方：
乙方：
回购市区商品房协议范本示例
甲方(出卖人)：__________乙方(买受人)：__________
：_____：_____
鉴 ：
1、甲乙双方 _____年_____月_____日 签订了《商品买卖合同》。
2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权。
为此：甲乙双方经友好协商、依据《中华共和国民法典》等相关法律规定，达成协议。
第一条：______乙方回购甲方购买的商品房的条件。
一、双方同意乙方对前述房产拥有回购权，在约定期限内甲方不得对房产进行处置。
第二条：回购商品房价款。
本合同的回购房款总价币( _________元)。
第三条：付款方式。
乙方应 _____ 年_____月______日期间，向甲方支付全部回购房款(大写__________元) (小写_________元)。
第四条：______乙方丧失回购权，甲方对房产拥有完全和不收限制的处分权。
第五条：违约责任。
一、在______年_____月______日前未向甲方支付全部回购房款，视为乙方放弃回购权，甲方有权解除本合同。
二、本合同被解除，甲方有权另行出售所购商品房，乙方应当按照甲
方要求积极办理相关各项手续。
第六条：合同生效。
本合同一式叁分，自双方签订盖章后生效。甲乙双方各保留一份。
甲方：__________乙方：_________
____年____月_____日 ____年___月____日
扩展说明：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
