有所有权证的房买卖合同有效，买家应当至少提前一周准备好购买合同及所有权证，为此，买家和卖家须共同确定以下内容：
1. 房屋的基本信息，包括位置、性质、户型、面积等；
2. 合同签订日期；
3. 房屋交易价格；
4. 购房资金来源；
5. 买卖双方及其代表的明；
6. 买卖双方签署的书面合同；
7. 房屋的所有权证。
买卖合同保留动产所有权应包括下列内容：
个人所有权转移条款应该包括：
1. 双方的身份和联系信息；
2. 转移的宗旨及内容，如转移的资产、权利或义务；
3. 转移的责任，包括转移前后受益者的补偿责任；
4. 双方的权利和义务；
5. 争议处理的方式；
6. 附加条款。
买卖合同保留动产所有权的注意事项：
一、定义
1. 所有权：指合同一方取得物品或权利所享有的所有权利。
2. 权利：指合同一方为获得物品或服务而享有的权利。
二、权利内容
1. 交易中的物品或服务的所有权归合同一方所有；
2. 合同一方在交易中取得的权利，包括但不限于使用、复制、租用、出售、出借、转让或者其他权利；
3. 合同一方有权将上述权利授予第三方使用，并根据需要对权利进行调整；
4. 合同一方具有保留以上权利的权利。
三、权利限制
1. 合同一方不得向任何第三方出售、出租、租赁或其他转让上述权利；
2. 合同一方不得将上述权利授予第三方以用作商业目的；
3. 合同一方不得擅自复制或修改交易中的物品或服务；
4. 合同一方不得擅自移除或隐藏交易中的物品或服务的版权信息。
四、违约责任
1. 如果合同一方违反上述条款，则应承担违约责任；
2. 合同一方在违反上述条款后，应立即停止使用交易中的物品或服务，并归还该物品或服务；
3. 违约方还应赔偿因违约而给守约方造成的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。
动产所有权保留买卖合同范本示例
甲方：_______
乙方：_______
兹因买受人向出卖人购买_____标的物，依动产民法典规定，双方约定条款如下：
一、买卖标的物：_____________________________。
二、买卖标的物业已交买受人占有使用，但买受人未付清全部价款之前(或买受人所交付支票未全部兑现之前)，出卖人保有标的物及其所有权。买受人使用标的物，应遵守下列条件：
(一)标的物应置放于______(处所)。买受人妥善保管维护使用。未经出卖人书面同意，不得将标的物移离上述地点。
(二)出卖人得随时派员至标的物所在地点，检查标的物的状况。
(三)买受人不得毁损标的物或涂灭标的物上名称、商标、厂牌与编号。
(四)标的物(包括零件)因火灾、盗窃以及天灾地变等不可抗力而发生的损失，概归买受人负担。
(五)买受人不得将标的物出借、让与、出质、出卖、提供担保或为其他任何处分。
三、买卖人取得所有权的方法：
四、买受人取得所有权的条件：买受人付清全部价款时(如系开票据时，于该票据全部兑现时)，买受人始行取得标的物所有权。
五、第三条所定付款，如买受人有任何一期未付情况(或所开票据有任何一张不兑现情况)，经出卖人以挂号函发信期限xx日催告(发信日为准)，买受人仍未清偿时，买受人并愿径受强制执行。出卖人得申请法院强制执行收回买卖标的物。其已付价款，全部视为买受人使用标的物的折旧损害赔偿，不得请求退还。如标的物有毁损，买受人应按出卖人通知的数额赔偿。
六、买受人如将标的物保险，其受益人应列为出卖人。
七、就本契约所生纠纷之一切诉讼(包括连带保证人部分)以法院为第一审管辖法院，强制执行收回标的物，则由标的物所在地的地方法院管辖。
八、其他条件：
(一)双方应即日向管辖登记，办理动产担保附条件买卖契约的登记。如买受人不协同出卖人办理登记，任凭出卖人随时收回标的物，并赔偿出卖人的一切损失，买受人无异议。
(二)本件动产担保附条件买卖契约登记有效期间为_____年，自登记日起算。
(三)出卖人收回标的物____日内，买受人得以现金缴付余额全部(或未兑付票据全部)及偿还出卖人收回的一切费用于出卖人后，领回原标的物。其领回位置，由买受人自理。
(四)其他未定事项，概依有关法律的规定办理。
九、买受人的连带保证人，就买受人因本契约而生的一切债务，负连带责任，并愿抛弃民法保证各条内有关保证人和权利。连带保证人所负责任，以保证至履行本契约所生全部债务时为止。保证人非经出卖人的书面同意，不得借故中途退保。
十、出卖人依第五条收回的买卖标的物，经拍卖所得的价金与买受人已付的价金合计总数不足清偿全部货款时，买受人及连带保证人仍应负全部清偿责任。
十一、本合同书一式____份，双方各执_____份。
甲方：_______乙方：_______
______年_____月____日______年_____月____日
扩展说明：保留所有权买卖合同司法解释？
保留所有权买卖合同：是指买卖合同中，根据法律规范或双方当事人之间约定买受人先占有使用标的物，但在双方约定的特定条件成就前，出卖人仍保留标的物所有权，待条件成就后，再将所有权移转给买受人的一种交易方式。
