部分商业用房转租协议有效的写法应该包括以下几个方面：
一、转租双方的身份：明确转租双方的真实姓名、住所及；
二、转租楼宇信息：明确转租楼宇的地址、类型、面积等；
三、转租期限：明确转租期限，以及是否可以续租；
四、转租金额：明确转租金额，以及付款时间、方式；
五、转租权利义务：明确转租双方的权利、义务和约定；
六、终止协议：转租双方在终止协议前应采取的措施和处理措施；
七、其他：应包括如不可抗力、违约责任等其他约定。
合屋转租注意事项：
1、甲乙双方签署本部分商业用房转租协议（以下简称本协议），本协议具有合法的法律效力。
2、甲方拥有一定的商业用房（以下简称本房屋），甲方同意将本房屋转租给乙方使用，并在本协议中对使用详细约定如下：
3、本房屋位于XXX，面积为XXX平方米，本房屋具备可正常使用的水电、通讯、设施，具体情况请参考附件一。
4、乙方使用本房屋的期限为XXX，自XXX日起至XXX日止，乙方应在到期前搬离本房屋。
5、乙方在本房屋使用期间应当按照甲方要求，严格遵守《有关商业用房使用管理规定》，不得以任何形式损害本房屋实物及周边其他房屋环境，如有违反，乙方应承担相应的责任。
6、乙方在使用本房屋期间应按照本协议约定向甲方支付转租本房屋的费用，费用金额为XXXX元/月，乙方应于每月XX日前向甲方支付本次费用，否则视为违约，甲方有权采取法律措施追究乙方责任。
7、乙方在使用本房屋期间，应保持本房屋设备及设施正常使用，若乙方在使用期间发生任何损坏，应负责修复或者赔偿损失，且乙方应保证甲方及第三方的利益不受损害。
8、本协议一经签订，即视为有效，双方共同遵守，如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向甲方所在地有管辖权的法院起诉。
9、如果本协议中的任何一条或多条违反适用的法律法规，则该条款将被视为无效，但其余条款仍有效，双方仍应当按照有效条款履行本协议。
10、本协议双方委托代理
合屋转租应包括下列内容：
一、转租合同的基本要素：
1. 乙方姓名、地址、身份证号码；
2. 甲方姓名、地址、身份证号码；
3. 租赁的房屋地址、面积；
4. 租赁期限；
5. 每月租金；
6. 其他条款。
二、转租合同的具体内容：
1. 甲方作为原租户，应当遵守《城市房屋租赁法》的相关规定，将已经签订的租赁合同中剩余期限内的房屋转租给乙方；
2. 乙方接受甲方转租的房屋，并按照租赁合同约定的期限缴纳租金；
3. 乙方应当向房屋出租方支付定金，按照租赁合同的约定承担全部的房屋维护保养责任；
4. 乙方应当按时缴纳房屋租金，如果乙方拖欠了房屋租金，将按照租赁合同中的约定承担相应的法律责任；
5. 乙方应当按照租赁合同中的约定，按时缴纳水电费及其他费用；
6. 如果乙方在合同期限内退租，应当按照租赁合同中的约定承担相应的赔偿；
7. 乙方应当按照租赁合同中的约定，对房屋进行合理使用，如果因乙方的原因导致房屋损坏，乙方应当承担相应的责任；
8. 双方应当按照租赁合同中的约定，依法进行签字、盖章确认，以达到合同的有效性。
租赁合屋范本范本示例
出租方(甲方)：__________
地址：____________________
承租方(乙方)：__________
地址：____________________
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
第一章 租赁房产
1.1 甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
第二章改扩建及租金
2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。
2.3租金为
第三章租赁期限
3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为________年，自本房产交付之日起计算。
3.2 本合同.1条约定的_______年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为_______年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延________年合约。
第四章 水电费用
4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和规定标准计算，由乙方自行支付。
4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
第五章 甲乙双方保证及责任
5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他机构采取查封、扣押等强措施。
5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。
5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
5.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
5.8乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏(正常磨损除外)。
5.9乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
第六章合同提前终止
6.1 在50______年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
6.2 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建。
6.3 在本合同期内，若发生征地、拆迁、市政统一规划， 本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。
第七章 违约责任
7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50______年租金总额的30%的违约金。
7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
第八章争议解决方式
8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的法院起诉，以解决争议。
第九章合同生效及其它
9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.3 本合同自双方签字之日起生效。
9.4 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方：_______________ 乙方：_______________
______年______月_____日______年______月_____日
扩展说明：房屋转租告示如何写房屋转租合同范本？
房屋转租告示如何写房屋转租合同，应该是这样写，本人因有很重要的事情，要将我租在…小区第六栋808号房子转租。房内设使齐全，如果有人喜欢，请与我联系，电话…谢谢了。
