一、合同违约条款：
1、买卖双方签订的本合同一经签订，表示各方已完全知晓、理解和认可本合同的所有条款，并自愿承担有关义务。
2、如果任何一方违反本合同的规定，则另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等，并有权要求该方完全履行本合同。
3、买卖双方均应按本合同约定履行义务，如有一方无法履行其责任，则另一方有权要求其承担违约责任，并有权解除本合同。
4、若因买卖双方的原因导致本合同的履行无常进行，双方均应尽力协商解决，如协商不成，可将事宜提交当地法院以依法解决。
5、本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充书与本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。
买卖二手房起诉书违约应包括的条款：
一、买卖双方就本次房屋交易约定如下：
1、买方向卖方支付全部购房价款，并将所购房屋的所有权转让给买方。
2、买卖双方经友好协商，签订本合同，并开始正式办理过户手续。
3、若买方在签署本合同后，未能按期支付买房款，则视为买方违约，卖方有权依法追究买方侵权责任。
4、若买方在签署本合同后，拒绝或者不能及时办理过户手续，则视为买方违约，卖方有权依法追究买方侵权责任。
5、若买方在签署本合同后，超过协定的购房完成时限而未完成购房，则视为买方违约，卖方有权依法追究买方侵权责任。
6、若买方在签署本合同后，无正当理由拒绝完成购房交易，则视为买方违约，卖方有权依法追究买方侵权责任。
7、若买方在签署本合同后，未按协定支付买房款或者未按合同约定办理过户手续，则视为买方违约，卖方有权依法追究买方侵权责任。
8、买卖双方均应按照本合同的约定遵守有关法律法规，共同维护本合同的履行。
9、如果买方未能按照本合同的约定履行义务，则视为违约，卖方有权采取以下措施：
（1）要求买方支付违约金；
（2）要求买方支付损害赔偿金或者协商解决；
（3）撤销本合同；
（4）依法追究法律责任。
特此约定，双方均已认真阅读并同意本合同条款，并严格遵守本合同的要求。
买卖二手房起诉书违约注意事项：
二手房买卖违约责任条款：
1、双方同意，如果买方未按照合同约定在规定时间内付清全部购房款项，则买方应承担违约责任，并在卖方要求的范围内赔偿卖方因此遭受的损失；
2、如果卖方未能按照合同约定在规定时间内把房屋交付给买方，则卖方应承担违约责任，并在买方要求的范围内赔偿买方因此遭受的损失；
3、如果任何一方未能按照合同约定的条款行使其法律权利，并因此而产生争议，则双方均应当承担违约责任，并向对方赔偿因此遭受的损失。
4、双方应根据当地法律、法规和有关条约的规定，就本合同的解释、履行、终止、变更等事宜，协商解决，不得擅自采取任何行动。
二手房买卖违约起诉书范本示例
原告：_________________姓名，性别，____________出生____________年____________月____________日，民族，____________文化程度，____________籍贯，____________工作单位，____________住址，____________号码，____________联系电话;____________
被告：_________________姓名，性别，____________出生____________年____________月____________日，民族____________，文化程度，____________籍贯，____________工作单位，____________住址，____________号码，____________联系电话;____________
诉讼请求：_________________
一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。
二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息币_______________元，违约金_______________元/天，((按银行同期贷款利率计算)。
三、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失_______________元。(按银行现利率执行)。
四、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
五、事实与理由
证据和证据来源，证人姓名和住址
此致
_______________法院
具状人：______________
_____年_____月_____日
附：_________________一、本诉状副本_____份(按被告人人数提交);
二、证据_____份。
扩展说明：二手房合同买卖范本？
卖方（以下简称甲方）：____________、____________（含共有人）
买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有人）
根据《中华共和国合同法》、《中华共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：币________元/平方米，总价：币___________________元整（大写）。
第三条 付款时间及方式
房屋价款分_______次付给甲方。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元，在办理产权证完成之日交付。
第四条 办理过户及房屋交付
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列完毕之日至迟为_______年____月___日。
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。
第五条 风险转移，配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
第六条 权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
第七条 协议的变更、终止
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，
第八条 争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准）
出卖方（甲方，含共有人）：_________________ 购买方（乙方，含共有人）：__________________
签章： 签章
住 址：___________________ 住 址：___________________
