1. 房屋使用范围：出租房屋仅供室内居住使用，不得用于其他目的，不得改动结构或布置，不得违反当地的建筑法规和卫生标准。
2. 租金支付：租金按月付款，每月须于租赁起始日之前支付，逾期一次将收取5%的滞纳金，欠租超过一个月者将被视为自动放弃租赁权利。
3. 物业费：租户需承担物业费，如水费、电费、煤气费等，如果房屋有自来水和自来电，则需根据实际用量支付费用。
4. 其他费用：租户应按期缴纳公共税和费用，如当地收取的任何费用，如土地税、房产税等。
5. 押金：租户需在房屋租赁开始前支付一定金额的押金，在合同到期结束时，租户应保证房屋完好无损，并将押金全部退还给房东。
6. 维修费用：租户应负责维修和保养房屋，在正常使用中出现的故障，由租户承担费用，如果租户造成的损坏，租户应承担相应的费用。
7. 合同期限：租户接受出租房屋须在约定期限内使用，未能按时支付租金的，租户应支付违约金，合同期限届满后租户应当搬离出租房屋。
8. 违约条款：双方均有义务遵守该合同，如有一方违反协议约定，另一方有权解除该合同，并要求对方赔偿相应损失。
农村出租合同书房屋应包括下列内容：
一、房屋出租条款
1.租赁期限：甲方向乙方出租XX日期至XX日期（租赁期不得少于一个月）。
2. 租金：按照合同约定，乙方每月向甲方支付XX元的租金，每月XX号前付清。
3. 租赁物：房屋室内设施、家具及相关配件，详见合同附件一（租赁物列表）。
4. 保证金：乙方在签订合同时应向甲方交纳一个月租金的押金，作为承租人按照合同约定履行义务的保证。如乙方履行义务终止合同，甲方将减去乙方违约赔偿金额后，在解除合同后的xx日内退还乙方保证金。
5. 维修费用：乙方应承担房屋正常使用期间的维修费用，但因意外情况引起的损坏，由甲方承担。
6. 违约责任：如乙方未按时支付租金，或侵害甲方的合法权益，或擅自转让房屋使用权，均属违约，甲方有权立即收回房屋，并要求乙方赔偿损失。
7. 其它：本合同未尽事宜，由双方协商解决。
农村出租合同书房屋应涵盖如下条款：
1、房屋出租条款：
（1）费用：房租按月付款，从签署合同之日起计算；
（2）入住：业主及租客应于签署合同之日起xx日内入住；
（3）续租：租期届满，租客可以续租，业主在收到租客续租申请书xx日内答复；
（4）退租：租期届满，租客可以退租，但必须提前一个月书面通知业主；
（5）违约：租赁期间，如果租客未能按期支付房租，或者未按要求保管好房屋，业主有权解除合同，并要求租客支付违约金；
（6）损坏：租客使用房屋期间，应当尊重业主的产权，不得随意损坏房屋，如果存在损坏，租客应当承担责任，赔偿相关费用；
（7）交接：租客退租后，应当将房屋设施及装修恢复原状，并将钥匙交予业主。
长春书房屋出租合同书范本示例
出租方：______
承租方：______
：_________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋地址：__________________________。用于普通住房。
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共xx年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元。
房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
四、房屋的转让与转租
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
五、乙方违约的处理规定
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;
擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行活动的;
拖欠房租累计一个月以上的。
六、本协议一式两份，甲。乙各执一份，签字后即行生效。
七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
甲方签字：乙方签字：
：：
扩展说明：农村分家协议书房屋有效吗？
应该是有效，分家时兄弟们房尾不一定平均。应该是互相找补才对
