房产中介委托协议书有效，必须遵守以下要求：
一、双方当事人应明确标明其身份，并签字确认；
二、双方当事人应明确标明本协议的各项内容，包括但不限于委托事项、中介服务费用和支付方式、违约条款、责任范围等；
三、双方当事人应签署本协议，并加盖公章，以赋予协议法律效力；
四、双方当事人应保证本协议的真实性、合法性和有效性；
五、双方当事人应确保本协议的约定内容能够符合法律、法规的规定，以及社会公共利益。
中介出售协议书委托房产应包括的内容：
房产中介委托协议书是指当房产中介机构和房屋买卖双方签订的一份文件，确立双方在买卖房屋过程中各自的权利义务。该协议书有效，但需要由法律专家制作，具有法律效力。内容主要包括：
1、委托人及其明：包括委托人的姓名、性别、出生日期、号码等；
2、房产信息：包括房子的地址、类型、大小、面积、价格等；
3、中介服务的内容：包括中介机构的服务范围、服务流程、相关费用等；
4、双方权利义务：包括双方在买卖房屋过程中的权利义务；
5、违约责任：如果发生违约行为，应当承担的责任；
6、其他内容：包括中介服务的有效期、签署日期及签字等。
中介出售协议书委托房产应包括的条款：
房产中介委托协议书有效，必须遵守以下要求：
一、双方当事人应明确标明其身份，并签字确认；
二、双方当事人应明确标明本协议的各项内容，包括但不限于委托事项、中介服务费用和支付方式、违约条款、责任范围等；
三、双方当事人应签署本协议，并加盖公章，以赋予协议法律效力；
四、双方当事人应保证本协议的真实性、合法性和有效性；
五、双方当事人应确保本协议的约定内容能够符合法律、法规的规定，以及社会公共利益。
房产委托出售协议书范本示例
甲方：______ 乙方：______
交易房产情况：____________
房屋地址：___________________________________________________________建筑面积：___________使用面积：_________________房屋类型：____________ 公寓
房产证号：_______________土地证号__________________委托价格：______元整，小写____________
双方约定事项：
1、委托方委托受委托方以上述价格出售上述房产，超出部分归受托方所有。
2、委托方应保证交易房产上没有设定抵押或担保，不涉及继承等家庭财产纠纷，如该房屋属多人共有，各所有权人均同意该房屋交易，保证房屋真实、合法。
3、受托方接到委托方的委托后，应积极为委托方寻找有意向购买该房屋的购房人，促使委托方的房产尽快售出。
4、委托方应向受托方提供下列证件：房产证、原房屋买卖契约、、户口本等相关资料。受托方应向委托方开具收件证明。
5、本协议自签订之日起，委托方不得将上述房产自行出售，不得委托第三方出售或自行终止该协议，否则应支付受托方相当于上述房产销售价格百分之十的违约金。
6、委托方应积极配合受托方办理房屋产权过户手续，在交易房产办理产权过户手续前，将上述房屋所发生的水、电、供暖、煤气、天然气、有线电视、物业管理等各项费用结清，并腾出房屋将户口迁出。
7、委托方应负担下列费用：代理费__________________元，其它________________元。
8、上述房屋办理产权过户手续完成后，本协议即视为完成。
9、委托方与受托方发生纠纷时，双方协商解决，在协商不成的'情况下，应诉之受托方所在地法院解决。
10、本协议一式两份，具有同等法律效力，本协议自签订之日起生效。
委托方(签字)：__________ 受托方(签字)：__________
签约日期：______________ 签约日期：______________
扩展说明：把房子委托给中介出售，需要签合同吗？
卖房与中介不一定要签委托书的。如果需要委托房屋中介进行卖房的，应该是与中介签订中介合同，约定由中介为出售方联系买房人，出售方按约定向中介支付中介费。而委托书，如果只是委托中介联系卖房的，可以根据中介的要求进行签订；如果是直接委托中介与购买方签订买卖房屋合同的，则有很大的法律风险，个人建议不要签订。
