农村建设用地租地合同书应包括以下几项：
一、双方当事人的基本情况：包括委托人（出租人）和受托人（承租人）的名称、住所、联系电话等。
二、租赁物的基本情况：包括租赁物的位置、面积、用途等。
三、租金及支付方式：即承租人每年应向出租人支付的租金金额及支付方式，如定期支付或一次性支付等。
四、租期：即租赁期限，如xx年、两年、xx年等。
五、双方的权利义务：包括出租人和承租人的权利义务，如出租人应保证租赁物的安全，而承租人则应按时缴纳租金。
六、违约责任：双方应明确约定，如果存在违约行为，应负责赔偿相关损失。
七、争议的解决方式：约定因合同履行产生的争议，应提交何种机构或者采取何种方式解决。
八、合同的效力：明确告知双方，合同的签订后便产生法律效力，双方应尽快履行约定的义务。
九、其他：可根据实际情况增加其他内容，以确保农村建设用地租地合同书的有效性。
买卖合同农村建设用地应具备这些方面：
一、租赁双方的详细信息：租赁双方必须写明各自的真实姓名（或单位名称）、号码（或组织机构代码）、联系电话及通讯地址，以便双方能够正常沟通。
二、租赁用地的详细信息：租赁用地必须写明具置、面积、土地利用权属性（国有、集体、私有）、土地用途、地类等。
三、租期：租赁期限必须写明，租赁期间内，租赁双方不得更改租赁合同的内容。
四、租金付款方式和时间：租金的付款方式和时间必须写明，以便双方正常履行义务。
五、租赁双方权利义务：租赁双方应当明确各自的权利义务，包括租赁方有义务保护租赁用地，不能擅自变更用地用途，有义务按时足额交纳租金，不能擅自转租，等等；承租方有义务按照租赁合同的约定正常使用租赁用地，不得损坏租赁用地，不得违反法律法规的规定，等等。
六、违约责任：租赁双方应当就如何处理违约情况作出明确的约定，以便双方在出现违约情况时能够及时维护自身权益。
七、争议解决方式：租赁双方应当就如何解决发生的纠纷作出明确的约定，可以是仲裁或者诉讼等方式。
八、其他：租赁双方可以根据实际情况约定其他条款，例如，对于租赁提前终止的条款，以及一般性的法律声明等。
买卖合同农村建设用地注意事项：
农村建设用地租地合同书应包括以下几项：
一、双方当事人的基本情况：包括委托人（出租人）和受托人（承租人）的名称、住所、联系电话等。
二、租赁物的基本情况：包括租赁物的位置、面积、用途等。
三、租金及支付方式：即承租人每年应向出租人支付的租金金额及支付方式，如定期支付或一次性支付等。
四、租期：即租赁期限，如xx年、两年、xx年等。
五、双方的权利义务：包括出租人和承租人的权利义务，如出租人应保证租赁物的安全，而承租人则应按时缴纳租金。
六、违约责任：双方应明确约定，如果存在违约行为，应负责赔偿相关损失。
七、争议的解决方式：约定因合同履行产生的争议，应提交何种机构或者采取何种方式解决。
八、合同的效力：明确告知双方，合同的签订后便产生法律效力，双方应尽快履行约定的义务。
九、其他：可根据实际情况增加其他内容，以确保农村建设用地租地合同书的有效性。
农村建设用地土地租赁合同范本示例
出租方：___________(以下简称甲方)
承租方：___________(以下简称乙方)
为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华共和国土地管理法》相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于_______________乡____________村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。附图已经甲乙双方签字确认。____________
二、土地用途及承租形式
1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。
2.承租形式：个人承租经营。
三、土地的承租经营期限
该地承租经营期限为__________年，自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。
四、地上物的处置
该地上有________________________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。
五、承租金及交付方式
1.该土地的承租金为每亩每年币__________元，承租金每年共计币___________元。
2.每年_____月___日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。
六、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。
6.按本村村民用电价格收取乙方电费。
7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。
8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
(二)乙方的权利和义务
1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3.享受国家规定的优惠政策。
4.享有对公共设施的使用权。
5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。
7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
七、合同的转租
1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。
2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。
3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。
八、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。
九、违约责任
1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期xx日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
十、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向_____________________仲裁委员会申请仲裁。
十
一、本合同经甲乙双方签章后生效。
十
二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。
十
三、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
出租方：(签字)_____________
承租方：(签字)_____________
法定代表人：(签字)_________
签约日期：_______年___月___日
签约地点：______________________
扩展说明：农村建设用地可以建厂吗？
根据我国土地管理法中规定:
1.严格控制农用耕地改为非耕地，占用农村土地单位必须经过相关程序审批手续，没有经过审批是禁止私自改变土地原有用途。
2.土地管理法中还有明确规定:任何个人或者单位进行建设并且需要使用土地，必须依法申请使用国有土地;
【经过批准的个人建设用地以及企业建设用地被依法批准的，不用再申请。】
【经依法批准建设公共设施以及公益性质的，不用再申请】
3.建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应去办理【农用地转用审批手续】。通过以有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地有偿使用费以及其他费用后，就可以使用土地了。
4.没有经过审批而占有农村集体土地的，村委会有权利撤销并收回土地;所以占有农民集体所有土地的，必须去申请批准文件。
建设用地所需要的申请材料:
预审申请表
建设用地预审计划书(项目基本情况、占用面积、征地补偿费以及山地复垦资金的安排情况等)
项目建议书、批准文件以及备案批准文件
拟址项目如果是在地质灾害易发区，则还需要危害性评估报告。
建设用地许可证办理如下：
1.可以办理建设用地许可证的必须符合城乡规划条件
2.以划拨方式供地的建设项目只有在取得《项目选址意见书》、有国有主管部门对建设项目用地的预审意见(和他相关文件)才可以去办理用地许可证;
3.取得《国有土地使用权出让合同》才可以办理建以出让方式提供的建设用地许可证;
4.取得国有特殊项目审批部门的批准、核准、备案的建设项目可以办理用地许可证;
5.建设项目涉及到国有部门的，需要拿到相关主管部门的意见书才可以办理用地许可证。
农村建设用地在有批准文件时可以自由建设厂房，但同时还要具备农用地转让手续。没有的话去申请否则即使占用了也会被依法收回。
