1、双方同意：甲方委托乙方将其与丙方签订的店铺租赁合同转让给甲方；
2、乙方声明有权将其拥有的店铺租赁合同转让给甲方，不存在任何法律上的障碍；
3、双方确认：由乙方负责支付丙方的租金，甲方负责支付乙方的租赁转让费；
4、双方确定：乙方将把与丙方签订的店铺租赁合同转让给甲方，甲方接受乙方转让的店铺租赁合同，并同意按照该店铺租赁合同约定，支付丙方租金及其他费用；
5、双方确认：此次转让合同一旦生效，原店铺租赁合同即变更为甲方与丙方之间的店铺租赁合同；
6、双方保证：乙方应当对本次转让行为承担民事责任，对其造成的损失承担赔偿责任；
7、本协议一经签订，即视为有效，未尽事宜，双方可协商解决。
合同店铺租赁权转让应包括的条款：
第一条 定义
1.1“店铺租赁合同”：指由甲方与乙方签订的店铺租赁合同。
2.2“转让人”：指将其店铺租赁合同转让给第三方受让人的一方。
3.3“受让人”：指接受转让人店铺租赁合同转让的一方。
第二条 转让内容
1.1 转让人同意将其店铺租赁合同及其所有权利、义务和利益，转让给受让人；
2.2 转让人保证其已经获得甲方的同意，并书面通知甲方转让店铺租赁合同；
3.3 受让人接受转让人的转让，并接受转让的店铺租赁合同及其所有权利、义务和利益；
4.4 转让人承诺在转让期间，不终止原始店铺租赁合同，但可以与新的租赁人签订新的租赁合同，并尽快将新的租赁合同交甲方登记；
第三条 甲乙双方关系
1.1 甲乙双方仍然遵守原有的店铺租赁合同，乙方仍然对店铺负有租赁责任；
2.2 乙方仍然对店铺所有的违约行为负责，而受让人仅接受乙方在店铺租赁中的权利和利益；
3.3 转让期间，甲乙双方在店铺租赁合同的权利义务和责任方面的法律关系不发生变化。
第四条 法律效力
1.1 本条款自双方签字之日起生效；
2.2 本条款一经双方签字，即取代原有店铺租赁合同中关于转让条款的规定；
3.3 本条款受中国法律的保护，如有争议应依法解决。
合同店铺租赁权转让的注意事项：
租赁合同转让条款应该包括三方：一是原始租赁人（即出租人），二是新租赁人（即承租人）和三是房东。
一、转让权
原始租赁人有权将其在本租赁合同中获得的租赁权利及义务全部或部分转让给新租赁人；新租赁人接受原始租赁人的转让，受让并担负相应的租赁权利及义务。
二、转让程序
1. 原始租赁人须向房东提出书面转让申请，并在转让申请中提供新租赁人的相关信息；
2. 房东应当在收到原始租赁人的转让申请后，尽快审核，并以书面形式向原始租赁人及新租赁人发出书面转让通知书；
3. 房东应当在收到新租赁人的签字确认后，以书面形式发出转让确认书，此时新租赁人对原始租赁人的租赁义务担保生效。
三、转让后的效力
1. 转让确认书生效后，房东及新租赁人应当遵守本租赁合同的相关条款及约定；
2. 原始租赁人对房东及新租赁人均不承担任何责任；
3. 原始租赁人及新租赁人均应当就本租赁合同的转让事宜向房东支付相应的费用。
店铺转让租权合同 范本示例
转让方(甲方)：____号码：
受让方(乙方)：____号码：
出租房(丙方)：____号码：
根据我国《民法典》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述店铺转让事宜达成如下协议：
一、转让店铺位于位于________ ，建筑面积 ________平方米; 丙方为上述转让店铺的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述店铺承租权的行为，丙方表现同意。原甲、丙双方所签《租房协议》的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和店铺交接完毕后，甲、丙双方之间原店铺租赁合同终止履行，权利义务自行解除。
二、丙方与甲方已签订了《租房协议》，约定的租期为________ 年，即自____年____月____日起至____年____月____日止，月租金为____________。租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有《租房协议》中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该《租房协议》所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让店铺现有的装修、装饰及其他所有营业设备在转让后归乙方所有。乙方在接收该店铺后，有权根据经营需要或经营状况，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修或再次转让。
四、乙方于本合同签订之日向甲方支付转让费定金____元(大写：____)。甲方在合同签订次日向乙方腾让店铺并交付钥匙，乙方在 ________年________月________日前一次性向甲方支付余下的转让费共计币____元，(大写：____)，
上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期xx日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费`10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
八、补充协议：_________________________________
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
另注：如前承租人即甲方转让店铺时有隐情，(比如合同签订前已下令拆迁店铺或是有其它会给乙方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方)，乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。
甲方签字：____ 乙方签字：____ 丙方签字：____
日期：________ 日期：________ 日期：________
附甲方与丙方《租房协议》原件一份。
扩展说明：店铺没有租赁合同，如需转让店铺，需要房东同意吗？
合同具有相对性，如果要将自己承租的房屋转租给他人的话，是需要经过房东同意的。
但是有的人为了自己的利益，可能会擅自转租，这是侵犯房东的权利的，需要承担相应的法律责任。签订店铺转让合同，房东必须到场，且其配偶也到场签字确认转租合同，否则房东可以主张解除合同。根据《合同法》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是存在另外一种情形，《最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，法院不予支持。法律依据：《中华共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
