购房协议书条款应当包括以下内容：
一、双方的基本信息：
1．买卖双方的姓名、地址、等。
2．购房物业的详细情况，包括位置、面积、总价等。
二、买卖双方的权利义务：
1．买方主要权利和义务：买方应在约定的时间内支付全部购房款，享有购买物业的所有权；不得以任何理由拒绝付款，任何因买方违约而造成的损失由买方承担。
2．卖方主要权利和义务：卖方应保证购房物业的真实性、合法性，在约定的时间内交付物业，承担因其违约而造成的损失。
三、纠纷处理：
1．双方应遵守购房协议书的约定，如果发生纠纷，双方可以协商解决；
2．如果协商不成，双方可以依法向法院提起诉讼。
协议书合同购房必要条款：
一、定义
1. 房产：指甲方出售给乙方的位于XX区XX街道XX小区XX号（以下简称“本房产”）的房屋及附属设施。
2. 购房协议：本协议书，甲乙双方共同签订，以保障双方权益并规范双方行为，以使双方履行本协议书约定的义务。
二、费用
1. 甲方应向乙方支付本房产的购买价款（以下简称“购买价款”），金额为币XXXX元整。
2. 乙方应向甲方支付本房产的过户费，金额为币XXXX元整。
三、交付
1. 甲方应在本协议书签订之日起十五个工作日内，将本房产的不动产权证正本、钥匙及房产证明文件等交付给乙方，以便乙方办理过户手续。
2. 乙方应在本协议书签订之日起十五个工作日内，将购买价款及过户费支付给甲方，以便甲方将本房产交付给乙方。
四、违约
1. 如果乙方未能按照本协议书的约定支付购买价款及过户费，则甲方有权拒绝将本房产交付给乙方，乙方应赔偿甲方因此而遭受的损失。
2. 如果甲方未能按照本协议书的约定交付本房产，则乙方有权拒绝支付购买价款及过户费，甲方应赔偿乙方因此而遭受的损失。
五、法律效力
本协议书一经双方签字或盖章生效，双方均应严格履行各自承担的义务，并受中华共和国有关法律的约束。
协议书合同购房应涵盖如下条款：
购房协议书模板
一、双方身份：
甲方：
住址：
：
乙方：
住址：
：
二、本协议内容：
1.甲方向乙方出售（xx小区xx号楼室），房屋面积为xx平方米，标准价为xx元；
2.乙方向甲方支付上述房屋的购买费用，买房金额为xx元，付款方式为xx；
3.甲方应于收到乙方支付的买房金额后，将取得的房屋所有权转让给乙方；
4.乙方购买该房屋，应支付相关的契税、个人所得税等费用，各自负责；
5.本协议自签订之日起生效，至该房屋所有权归乙方之日止。
三、双方声明：
双方兹保证：本协议具有法律效力，凡在协议中有明确约定的，双方均应按照协议约定履行；凡在协议中未约定的，以适用法律规定为准。
四、其他约定：
1.本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力；
2.本协议自双方签字盖章之日起生效；
3.如果本协议中的任何一条或多条违反适用的法律，则该条款将被视为无效，但该无效条款并不影响本协议其他条款的效力；
4.本协议未尽事宜，应在双方协商一致后补充完善；
5.本协议未明确约定的，以《中华共和国物权法》及相关法律法规及其发布的具有法律效力的有效文件为准。
以上
购房协议书范本示例
购房协议书
出售方： (以下简称甲方)
联系地址：
联系电话：
买受方： (以下简称乙方)
号：
联系地址：
联系电话：
甲乙双方经充分协商，在平等、真实、自愿的前提下签署本购房协议书，对购房协议书或购房行为可能导致的后果责任，任何一方均完全明白并愿意全部承担。
房屋的基本情况
乙方自愿购买甲方开发的位于 ，
购买住宅为 号楼 单元 层 户，所购住宅的建筑面积为： 平方米，住宅单价为： 元/平方米，总金额(币) 整
(￥ 元)。
二、付款方式
乙方选择的付款方式为： 一次性付款
付款时间：
乙方应于 年 月 日一次性付清购房款。
双方的权利义务及违约责任
1、甲方应当于 年 月 日收到乙方的房款时将房屋交付给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按协议规定的日期交付房屋，每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 个月时，乙方有权解除本协议。
2、乙方须按照自己所选定的付款方式按期如数交纳全部房款，履行约定义务。乙方不履行本协议规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过 个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的 作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、乙方所购的房屋仅作 使用，乙方使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议另有规定外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
5、甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。
6、本合同在履行期间，甲乙双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的期限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
五、其他约定：
1、本认购协议书应由乙方本人亲自签署;如本人确实不能亲自签署，则须依法委托代理人全权代为办理，乙方委托代理人办理的，须向甲方提供有效的、经公证的授权委托书、个人有效等相关资料;未成年人购买房产的须由法定监护人代为签订;因委托代理人或监护人签订合同所产生的责任、损失以及不利后果等的，概由乙方自行承担并负责，甲方不承担任何责任。
2、甲乙双方的以本认购协议书所载明为准，乙方保证其提供的上述资料的真实性。甲方可通过电话、短信、传真、挂号信、特快专递、洛阳地区范围内任一报纸公告等任一方式通知。若乙方错误或变更后未及时通知，甲方按原通知后即视为送达，由此引起的法律后果由乙方全部承担。
3、因本协议引起的争议应首先友好协商解决;协商不成，双方同意提交 仲裁委员会仲裁解决或者依法向 法院起诉。
4、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
5、本认购协议书共 页，一式 份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方(签章)： XX乙方(签章)：XX
年 月 日 XX年 XX月 XX日
扩展说明：认购协议书和购房合同有什么区别？
1、目的不同
商品房认购书相当于一份预约合同，是为了将来签订购房合同而签订的，但商品房购房合同是本约合同，它决定了商品房销售的权利和义务。因此，可以这么简单地来概括一下，那就是，商品房认购书相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。
2、内容不同
尽管它们有着相同的内容和地方，但商品房认购书比购房合同简单得多。在通常情况下，单凭认购书是不能完成买卖交易的，而购房合同就不同了，购房合同的内容更为详细，关于责任和权利也划分的非常细致，甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。
3、签订时间不同
也就是说，认购书的签订时间和购房合同的签订时间往往都是不同的。其实，从认购书的定义上大家就可以明确看出来认购书的签订时间，如果你有仔细看看就会发现，认购书通常在买卖合同之前签订，即一般先签订商品房认购书在前，然后才是签订商品房买卖合同。
