一、捐赠协议书应该包含以下要素：
1、捐赠双方的基本情况，包括身份信息，如姓名、号码、地址等。
2、捐赠物的清楚描述，如名称、数量、价值、用途、拥有权等。
3、捐赠金额，明确捐赠方对于捐赠物的价值表示意愿，并指定捐赠的金额。
4、受赠方的承诺，明确受赠方对捐赠物的使用承诺，以及不得将捐赠物转让或者作他用的承诺。
5、法律责任，明确双方在履行协议时应遵守的法律责任，以及在违反协议时所承担的法律责任。
6、签字确认，捐赠双方应当将上述约定写在协议书上，并签字确认，使协议生效。
二、总结：
捐赠协议书应当包含捐赠双方的基本情况，捐赠物的清楚描述，捐赠金额，受赠方的承诺，法律责任等内容，双方应当签字确认，使协议生效，以使捐赠有效合法。
书协议房屋捐赠的注意事项：
一、确认捐赠
1. 捐赠人：详细说明捐赠人的姓名、性别、出生日期、职业及住址等信息。
2. 捐赠物：详细说明捐赠物的名称、数量、价值、所属类别等信息。
3. 接受捐赠方：详细说明受益方的姓名、性别、出生日期、职业及住址等信息。
二、捐赠条款
1. 捐赠的物品应当正常使用，不存在欺诈、隐瞒、无效或者其他不正当行为。
2. 捐赠的物品必须遵守法律法规，不得违反任何国家政策规定。
3. 捐赠物品一旦捐赠即不可撤销。
4. 受赠方必须尊重捐赠方的意愿，不得挪用捐赠物品，或将捐赠物品转让给他人。
5. 受赠方应当对捐赠物品妥善保管，不得滥用或者捐赠物品。
6. 受赠方应当按照捐赠方的意愿使用捐赠物品，不得用于其他用途。
7. 如果受赠方违反上述条款，捐赠方有权要求受赠方归还捐赠物品。
三、其他条款
1. 本协议自双方签字之日起生效，有效期为永久。
2. 本协议一经签订，不可撤销，不可变更，除非双方另有约定。
3. 如本协议有任何约定与中国法律相抵触，则以法律规定为准。
4. 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
书协议房屋捐赠应包括的内容：
捐赠给个人条款：
1、本捐赠合同有效期为xx年，由双方签订。
2、捐赠人确认捐赠的内容，收赠人承诺遵守此协议的相关条款。
3、收赠人承诺不将捐赠的物品进行出售或转让，也不得将捐赠的物品用于非法目的。
4、收赠人承诺不将捐赠的物品用作任何形式的合法交易或赠送，捐赠人在此排除一切追究责任。
5、双方应按时向当地登记捐赠事宜，出具必要的书面文件，以便完成登记手续。
6、双方应就捐赠事宜保持保密，不得向任何第三方披露捐赠的内容。
7、如果收赠人违反此协议的任何条款，捐赠人有权要求收赠人赔偿因违约行为而遭受的损失。
房屋捐赠协议范本示例
房产赠与合同赠与人：(甲方)
住所：____________
有效证件号码：_______
受赠人：(乙方)
住所：____________
有效证件号码：_______
受赠人为法人或其他组织的：____________
受赠人：(乙方)
住所：____________
负责人：____________
职务：____________
甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律规定，双方达成赠与协议如下：____________
第一条不动产的坐落位置及其他自然情况本合同所指不动产位置于其他自然情况，如面积、户型、建筑时间等
第二条赠与人的权利与义务
(一)赠与人的权利1、不动产所有权转移于乙方前，甲方有权使用该不动产或将其出租给第三人且有权获取因出租该不动产而产生的收益；
2、甲方可根据需要要求乙方在合同生效且接受赠与的同时履行一定的义务(如：扶养甲方夫妻)；
3、乙方有下列情形之一时，甲方可以撤销赠与：____________
(1)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；
(2)不履行对赠与人的扶养义务。
(二)赠与人的义务1、按合同约定转移不动产所有权于乙方；
2、附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，应在附义务限度内承担与出卖人相同的责任；
3、故意或重大过失导致合同所指不动产毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。
第三条受赠人的权利与义务(一)受赠人的权利本合同生效后，乙方依法取得合同项下不动产的所有权。
(二)受赠人的义务1、若赠与合同附义务，乙方应按合同约定履行所附义务。
2、甲方依合同约定撤销赠与时，乙方应向甲方返还不动产。
第四条赠与标的登记甲乙双方应按有关法律规定共同办理不动产转移登记手续。
第五条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份文本具有同等法律效力。
甲方(签章)乙方(签章)
签约时间：__年______月______日
扩展说明：房屋捐赠协议有效的条件？
房屋赠与协议有效必须具备以下条件，
第一是房产赠与人必须是出于自己的真实意思表示实施赠与行为，这就要求房屋赠与人必须是完全民事行为能力人；
第二是房产的赠与人必须拥有对该房产的所有权，享有产权的房屋所有人有权对外做出处分财产的行为。
