答：
一、购房屋地基转让合同应具备的有效性要件：
1. 合同格式：合同书应由双方签字或盖章，并附有双方信息、签字证明等文件，格式应符合法律规定。
2. 合同内容：合同内容应包括双方当事人的基本信息、购买地块的位置、面积、出让价格、交付日期、买卖双方的权利义务等条款，并经双方当事人同意并签字盖章。
3. 合同有效性：合同有效性有两方面，一是法律上的有效性，也就是说，合同的内容必须符合中华共和国有关法律法规的规定；二是实质上的有效性，也就是说，合同的内容必须符方当事人的真实意思，能够体现双方当事人的共同意愿。
二、购房屋地基转让合同的具体内容：
1. 合同标题：购房屋地基转让合同
2. 合同双方当事人信息：买卖双方的姓名、地址、等
3. 购买地块的情况：购买地块的位置、面积、出让价格等
4. 交付日期：双方约定的购买地块的交付日期
5. 买卖双方的权利义务：买方有权享受地块所带来的利益，卖方有义务按照约定的时间交付地块。
6. 违约责任：如果买卖双方未能按照约定完成交易，应承担违约责任。
7. 附件：双方当事人的签字证明等文件
协议书合同地基房屋应涵盖如下条款：
地基买卖协议书应当包括以下几项内容：
一、双方当事人基本信息：买卖双方的具体信息，包括姓名、住址、等。
二、买卖土地的具体情况：土地的坐落位置，使用权归属，面积等。
三、买卖双方的权利义务：指明买卖双方的权利义务，如土地的质量、所有权及使用权的转让、土地税等。
四、土地买卖价款：确定买卖双方的价款，包括具体的交易价格、付款时间、付款方式等。
五、违约责任：买卖双方在履行合同过程中，涉及到的违约责任，应当明确规定，以免发生纠纷。
六、争议的解决方式：买卖双方在履行合同过程中，发生纠纷时，应当明确规定具体的争议解决方式，以便尽快解决纠纷。
七、其他约定：其他买卖双方可能会遇到的问题，应当作出详细的约定，以免发生纠纷。
协议书合同地基房屋应包括的条款：
地基转让协议书应当包含以下条款：
一、甲乙双方声明：
1. 甲乙双方已经就本协议项下的地基转让事宜达成一致意见，本着平等互利自愿原则，特订立本协议。
2. 双方一致同意，甲方将其所有的地基转让给乙方，乙方购买地基。
二、地基的性质、范围及数量
1. 甲方出让的地基位于XXX地块，具置如下：
2. 地基的性质、范围及数量如下：
三、地基转让价格
1. 双方一致同意，乙方购买甲方地基的价格为XXXX元，由乙方一次性支付给甲方。
四、交付方式
1. 乙方支付购买地基价款后，甲方将依法向乙方办理地基转让手续。
五、违约责任
1. 如果任何一方未能履行本协议，应承担违约责任，并赔偿由此给另一方造成的全部损失。
六、争议解决
1. 如果发生争议，双方应友好协商解决，协商不成，可向当地法院提起诉讼。
七、其他
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议一式两份，双方各执一份，具有同等效力。
房屋地基转让协议书范本示例
甲方：___号码___
乙方：___号码___
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为_____________，该宅基地登记面积共___平方米；
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意；
2、该房屋的抵押状况为：___。
3、该房屋的使用状况为：___。
四、转让的价格为币￥___元(大写___元)。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：______________。
六、宅基地交付时间：________________。
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元；乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。
九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：____________
甲方：___
号码
________年____月____日
乙方：___
号码
________年____月____日
扩展说明：房屋地基买卖协议合同怎么写？
房屋地基买卖协议合同属于不动产交易，合同主要内容应包含如下几点：
1、房屋地基坐落位置，四至相邻情况；
2、土地是否有抵押担保等它项权利、
3、出卖人是否拥有处置权、
4、土地价款及付款方式等。
