一、租赁合同的格式要求：
1. 合同正文中应当包含双方当事人的真实姓名或名称、住所、号或组织机构代码；
2. 租赁土地的具置、面积、使用权期限等内容；
3. 租金的数额、支付方式、时间及违约惩罚等条款；
4. 交付土地的时间、拆除原建筑物的期限；
5. 违约责任；
6. 争议解决方式；
7. 合同生效期；
8. 特别约定。
二、租赁合同的有效性：
1. 租赁合同应当明确法律效力，必须具备法律效力；
2. 租赁合同应当遵循当地的租赁法律法规；
3. 租赁合同应当经双方当事人签字盖章，并在双方当事人有关部门备案；
4. 租赁合同内容完整，内容明确、精确；
5. 租赁合同应当有关系的证据；
6. 租赁合同应当有明确的终止条件，以及租赁土地的交还义务；
7. 租赁合同应当有明确的违约责任，以及如何处理违约的条款；
8. 租赁合同应当有明确的争议解决方式；
9. 租赁合同应当有明确的保密义务。
协议书合同土地租地注意事项：
土地租赁合同的终止条款应该包括：
1、双方协商一致同意终止；
2、租赁期内租户违反约定而导致无法继续使用租赁土地；
3、租赁期满，租赁期约定的租金未在规定时间内支付；
4、出现不可抗力，如地震、水灾、战争等；
5、国家行政、司法要求终止；
6、其他原因导致合同无法继续执行。
协议书合同土地租地的注意事项：
个人土地租赁协议书应包含以下内容：
一、双方的基本情况
1.甲方（出租人）：姓名、性别、出生日期、号码、住址、。
2.乙方（承租人）：姓名、性别、出生日期、号码、住址、。
二、租赁土地的基本情况
1.租赁土地的位置、面积、用途及租金标准等。
三、租赁期限
本协议确定的租赁期限，即从____年___月___日至____年___月___日止。
四、租金
租金支付方式：按__月/季/年__支付，每期支付___元（大写：），共计___元（大写：）。
五、协议的变更或解除
1.双方协商一致可以变更或解除本协议。
2.如果乙方违反本协议的约定，甲方有权提前解除本协议。
六、法律管辖
本协议的履行和解释，适用中华共和国法律，双方一致同意，任何争议提交本地法院解决。
七、其他
1.双方签字盖章后生效。
2.本协议未尽事宜，双方另行签订补充协议。
特此签订。
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
日期：
土地租地合同协议书范本示例
出租方(以下简称甲方)：__________
承租方(以下简称乙方)：__________
甲乙双方就土地使用权租赁事宜，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。合同内容如下：
1.出租土地位于___________,总面积____________平方米。
2.出租土地用途：__________________________
3.租赁期限：_______________________________
4.租金：__________________________________
5.甲方权利、义务：____________________
6.乙方权利、义务：____________________
7.违约责任：___________________
8.其他约定事项：______________
9.本合同一式________份,甲乙双方各执________份。
本合同附件有：与本合同有同等效力。
本合同的修改、补充需经甲、乙双方签订变更合同协议书，作为合同的补充部分。
甲方(公章)：_________________________
地址：_________________________________
法定代表人(签字)：___________________
开户银行及帐号：_______________________
乙方(公章)：_________________________
地址：_________________________________
法定代表人(签字)：___________________
开户银行及帐号：_______________________
订立合同日期：_________年_______月____日
扩展说明：土地合同和土地协议书有区别吗？
土地合同是办理手续后摘牌时与鉴定的合同，协议是土地交易时买卖双方签的协议
