、买卖双方名称及身份证明：买卖双方应当在本合同中真实准确地填写本人的姓名、身份证号码等相关信息；
2、房屋鉴定：买卖双方应当在本合同中准确填写房屋的面积、地址、权属、使用权限等情况，并应当提供有效的产权证明文件；
3、价款结算：买卖双方应当在本合同中明确房屋的价格，买方在签订本合同时应当向卖方一次性支付全部购房价款，买卖双方另行约定的情况除外；
4、交易权利和义务：买卖双方应当明确本合同所载明的责任和义务，包括但不限于买方必须按照本合同约定的价格支付购房价款，卖方必须交付房屋产权证明文件等；
5、交易风险：买卖双方在本合同中应当明确对交易风险承担的责任，并应当明确规定双方承担的责任；
6、合同效力：双方应当明确本合同的生效、履行及解除的条件及时间，以及双方的违约责任。
出售同意房产证明配偶应包括的条款：
配偶同意售房证明应包括以下内容：
一、甲方（即出售房屋的当事人）的姓名、身份证号码、住址等信息。
二、乙方（即配偶）的姓名、身份证号码、住址等信息。
三、甲乙双方婚姻关系的证明。
四、房屋出售的相关情况，包括房屋所有权人、地址、建筑面积、住宅性质、售价等。
五、配偶同意出售房屋的声明，包括配偶同意甲方出售房屋的明确表述。
六、甲乙双方签字，确认上述内容真实有效。
出售同意房产证明配偶应包括的内容：
配偶失踪房产证明的写法应该包括以下几点：
1. 声明：具体描述配偶已经失踪，并声明有可能永久失踪。
2. 配偶身份证明：出具配偶身份证明文件，确认配偶身份信息。
3. 房产证明：出具房产证明文件，说明该房产是由失踪的配偶所拥有。
4. 申请者身份证明：出具申请者身份证明文件，确认申请者身份信息，如姓名、地址、等。
5. 申请人声明：申请人需要对上述信息进行签字确认，表明他/她已经认可以上所有信息的真实性。
房产证明范本示例
_____________学校：
现有我小区住户_______________(身份证号：_________________)，居住于我小区__________号楼__________单元_____________室。房屋产权人为本人。
其子女_______________(身份证号：_________________)一同居住该处。
特此证明。
小区物业：______________物业管理公司
_________年______月______日
扩展说明：单独所有房产出售需要配偶签字吗？
当事人只要是已婚身份前提，处置卖掉住房，房管部门都会要求当事人和配偶一起到场签字办理住房的过户手续。
原因是，规定婚后和婚前住房，可以由夫妻俩有事先书面约定住房产权为共有或个人所有。房管部门为了免责，都会要求当事人夫妻双方一起签字才可以办理住房的过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
《婚姻法》规定：
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
