（一） 买卖双方应根据《中华共和国合同法》等有关法律法规的规定，订立本合同，并承担相应的责任。
（二） 买方为（买方姓名、），卖方为（卖方姓名、），双方经友好协商，就买卖房屋达成如下协议：
（三） 买卖双方同意通过置换的方式达成本次买卖。
（四） 买方出售的房屋为（地址、房屋面积、房屋类型、产权年限等），卖方出售的房屋为（地址、房屋面积、房屋类型、产权年限等）。
（五） 买卖双方同意，买方按照卖方定价出售房屋，卖方按照买方定价出售房屋，价款总额为（金额）。
（六） 买卖双方同意，本次房屋置换交易应当在（日期）完成，双方交换房屋钥匙后视为完成交易。
（七） 如遇不可抗力，买卖双方可协商变更交易日期。
（八） 本合同自双方签字盖章之日起生效。
（九） 本合同一式贰份，双方各执一份，具有同等法律效力。
以上就是置换房屋买卖合同书怎么写才有效的详细内容，希望对你有所帮助。
书合屋买卖应包括的内容：
一、委托买卖商铺协议书内容：
1、甲方（委托人）：（全称，地址，）
2、乙方（受托人）：（全称，地址，）
3、根据《中华共和国合同法》以及有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方本着平等互利，诚实信用的原则，就甲方委托乙方代为办理商铺买卖事宜，经双方友好协商，达成如下协议：
4、委托内容：
（1）委托对象：商铺；
（2）委托事项：甲方委托乙方代为办理商铺买卖事宜；
（3）委托期限：自本协议签订之日起，___年___月___日至___年___月___日止。
5、乙方的权利义务：
（1）乙方有义务依据甲方的委托，按照甲方的要求，以合法的方式完成商铺买卖交易；
（2）乙方有义务按照甲方要求及时完成买卖商铺事宜，应当按时将买卖情况及时通知甲方；
（3）乙方有义务在交易过程中，采取必要的措施，确保交易的安全性；
（4）乙方有义务在完成买卖商铺事宜后，及时将相关证件和买卖双方签订的合同等交付给甲方；
（5）乙方不得越过甲方的授权，以任何形式将委托买卖商铺的事宜私自处理或者委托给他人处理。
6、甲方的权利义务：
（1）甲方授权乙方代为办理商铺买卖事宜，应当按照乙方要求提供有效的资料；
（2）甲方有义务在买卖商铺事宜完成后，按时支付乙方提供的服务费；
（3）甲方必须保证在交易过程中提供真实有效的资料，并承担由此产生的一切责任；
（4）甲方有权在
书合屋买卖必要条款：
1、合同双方应当明确：买卖双方的明，包括姓名、住址、联系电话等信息；
2、房屋的地址、面积、朝向、价格等信息；
3、交易的付款方式、时间和地点；
4、对房屋的所有权及使用权的来源、期限和范围；
5、结清房屋的全部欠款（如果有）；
6、交易双方的违约责任和索赔权利等。
7、签字，并加盖公章。
房屋买卖合子买卖范本示例
房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：_________________ 号：
买方（以下简称乙方）：_________________ 号：
甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。
一、甲方房屋坐落 建筑 ，地下室平方米，房屋用途为。
二、双方商定该房屋转让价格为：总金额_____万元
（大写：拾万仟佰拾元整）。
三、乙方 年_____年_____月_____日 向甲方支付定金万元（拾万仟佰拾元整），首付 （拾万仟佰拾元整），合计金额（拾万仟佰拾元整）。
四、甲方应 乙方付清全部房款当日内将甲方物品从该房屋搬出，并将上述房屋、地下室、房产证、全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收，该房屋付款当日之前所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由甲方负责支付。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。
五、甲方应 乙方付清全部房款后____日 内负责将该房屋所有权过户给乙方所有，如果甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所
发生的相关费用，全部由甲方承担。
六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债
务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，
由甲方承担全部责任。
七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保
证该房屋不受他人合法追索。
八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合
同规定的时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲
方追究违约利息。
甲方 保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙
方有权追究甲方责任。
九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充
协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方（签章）:______ :______ ：______乙 方（签章）:______ :______ ：
联系电话：___________________ 联系电话：___________________
___年_____年_____月_____日 年_____年_____月_____日
扩展说明：农村房屋买卖合同？
这个没有固定格式，你可以参考以下内容：
卖方： (以下简称甲方)，号：
买方： (以下简称乙方)，号：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：
甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。
第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。
第三条 特别约定：
1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。
2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。
3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。
第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。
第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：___乙方(签章)：__
中证人(签字)：
联系电话：_________
_____年_____月_____日
